关于100平房贷要多久我想说100万房贷，期限15年和30年，利差有多大？这次总算明白了

20多年前，熟人之间见面，打招呼问候最常见的一句话就是“你吃饭了吗”，而现在朋友之间的见面招呼画风就成了“你去县城住了吗”，意思就是，你在城市买房了吗？ 一句简单问候语的改变，道出了多少人的五味杂陈。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制有钱没钱，都要买房。有钱人全款买房，没钱人贷款买房，条件好的，随时可以买房，条件差的，创造条件也要买房，中国人对于买房的认知和热衷，就是这么的神奇。

买房的理想虽好，但现实又是骨感的。小编不排除那些随随便便就能拿出大量资金全款买房的人，这些人要么是商业成功人士，要么是富二代，但更多的人只是生活中的普通老百姓，手中的存款也是靠辛苦打工赚来的一点工资累积下来的，买房子的款项，是用半辈子心血甚至是一辈子的心血换来的，是他们抠抠搜搜积攒下来的血汗钱。

正是国人的旺盛需求，让房产有价有市，成为过去20年中国房地产行业的真实写照。过去的20年，全国的房价已经从每平方米几百元增长到均价万元左右，年年递增的态势非常明显。这么高的房价，对于有钱人来说不算什么，但是对于更多的人来说，确实有点压力山大。特别对年轻人来说，正好赶上了这个房价飞涨的时代，不仅面临着结婚生子的压力，还要面临着购房的惆怅，他们本来工作时间就不长，加上各种花销比较大，存款就会变得比较困难。在没有家人或者亲朋好友的资助下，如果想单独依靠自己全款买房，无疑是困难重重，即便克服困难，攒够了首付款，接下来的还款压力也会让生活的幸福指数大打折扣。

现在，一套百平方左右的新房，即使在三四线城市，房价也在百万左右，更不要说在一二线城市了。这么高的房价，还想全款买房，普通老百姓是买不动的。据国家统计局数据，2021年的前两个月，国内商品房销售了17363万平方米，销售总额19151亿，每平方大约是1.1万元，这样算下来，一套普通的商品房少说也要百万元。另外，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，相当于每个中国人背负了3.5万的房贷。从这两组数据来看，国人贷款买房的比例还是很大的，公开信息显示，有80%的购房户选择的是贷款买房。那么，如果因为买房而贷款100万，在期限分别是15年和30年的情况下，利息差距有多大呢？这次算明白了，有银行员工表示：差距可不是一星半点，不能再给银行傻傻地白送钱了。让我们共同了解下。

商品房的贷款期限最长的年限是30年，最低年限是1年，而且要求贷款人的年龄在18-60岁之间，贷款人年龄+贷款年龄不得超过65周岁，虽然表面上看60岁还允许贷款，但实际上这个年龄是很难申请到贷款的。即使申请得到批准，也一般都是短期贷款，额度较小，因为对于银行来说，把钱借给60岁的人，风险太大。

除了贷款期限外，影响贷款利息的还有两个因素，一个是贷款利率，一个是贷款的还款方式。

先说说贷款利率。根据公开数据，2021年5月份，全国首套房贷平均利率是5.33%。其实，很多一二线城市或者经济发达地区，房贷利率都比这个数据高，不少地方的房贷利率都超过了5.33%，比如，苏州首套房贷款利率达到了5.65%。本文所有房贷利息的计算采用全国的平均利率计算。

其次是还款方式。还款方式包括两种，一种是等额本息，一种是等额本金。前者每个月的还款金额是一样的，后者每个月的还款金额不一样，前期还款多，以后每个月的还款金额的递减的。

如果100万贷款30年，利率5.33%，在等额本息的还款方式下，每月需要还款5571.69元，还款总额2005808.79元，其中利息1005808.79元，超过贷款本金5808.79元，利息金额着实不小。如果贷款15年，在其他条件不变的情况下，贷款利息又是多少呢？通过房贷计算器，每月需要还款8080.9元，还款总额为1454562.63元，其中利息454562.63元，利息总额只有贷款总额的45.45%。通过计算结果的对比，在贷款年限减少一半的情况下，贷款利息减少了一大半，可以为贷款人减少55万元的利息支出。

等额本息算明白了，那么等额本金的情况又如何呢？通过房贷计算器，如果房贷30年，第一个月还款7219.44元，以后每个月依次递减，最后一个月还款金额为2790.12元，还款总额1801720.83元，其中利息801720.83元，利息是贷款本金的80.17%。如果房贷15年，第一个月还款9997.22元，最后一个月还款5580.23元，还款总额1401970.83元，其中利息401970.83元，利息是本金的40.19%。贷款年限减少一半，利息基本上也减少了一半，可以为贷款人减少40万元的利息支出。

综上所述，在其他条件一样的情况下，等额本金比等额本息划算，100万贷款在30年期限的情况下，可以节省利息支出20万元，在15年的情况下，可以节省5万元的利息。当然影响最大的还是贷款期限，缩短贷款期限，利息支出基本上就会同比例减少，减少的支出是相当可观的，基本上是一辆豪华版的家庭轿车的价格了。所以，小编建议大家，在条件允许的情况下，尽量选择等额本金还款、缩短贷款期限、提前还款等，这样，你就可以用节省下来的钱去购买其他的家庭生活必需品了，这样生活得就会更加美好。