近3年数据来看，厦门新房价格环比波动在-0.7-1.4%之间，环跌仅5次，从2020年5月开始，房价已经连续上涨16个月。
同比上，新房价格从2019年2月开始，一直涨到现在，已经30个月，今年的涨幅在4.7%-5.6%，除1月以外，涨幅均突破5，最高达到6.1，总体涨幅较去年与前年更大。
二手房方面，8月厦门二手房价格环比持平，居全国第17，同比涨4.2%，居全国第19。
近3年数据来看，厦门二手房价格环比波动在-0.4%-1.6%之间，环跌仅4次，今日的数据，是连续上涨10个月后首次出现持平。
同比上，二手房价格从2019年4月开始，一直持续涨到现在，已经29个月，1月以来整体涨幅与2020年相差不大。
总的来说，今年以来，厦门新房价格持续上涨，二手房价格出现持平，打破连涨趋势。
02
比房价走势更为先行的指标，是成交量。
8月为传统楼市销售淡季，在农历7月及放贷周期延长等因素叠加影响下，厦门楼市趋淡，整体推盘节奏放缓。
不过，受前期入市项目延迟备案影响，8月厦门一手住宅成交4570套，环涨60.9%，同涨148.78%，成交面积414820平，环比上涨48.6%，同涨106.27%，整体的成交量较为亮眼，是今年以来的第二高位。
但9月以来，新房市场似乎没有以往那般热烈。9月1日-10日厦门一手住宅成交仅614套，环比下跌65.45%，成交面积61155㎡，环比下跌62.27%，日均成交约62套。
成交虽暗淡，但后续厦门楼市将迎来集中放量，今年前两轮集中出让地块已陆续公布案名，如岛内的建发五缘橖月、建发五缘湾玺、中海国贸上城，集美正荣中梁天著润宸、联发正荣府，海沧联发正荣臻华府，同安中海花湾和远洋风景，翔安金茂悦云湾等多个纯新盘蓄势待发，新老项目衔接，后市仍可期!
二手房方面，根据厦门网上房地产数据：8月厦门二手房成交3293套，二手房成交面积319231㎡，其中二手住宅成交2513套，环降18.1%，二手住宅成交面积257184㎡，环降18.4%，日均成交不足百套。
9月以来的成交更显疲态，上周二手住宅成交433套，上上周成交421套，这一数字，创下了春节以来的新低。
厦门二手房市场受银行放款、二手房监管等影响，成交逐渐下跌，日均成交不过百已成常态，买卖双方的博弈天平开始倾斜，市场观望情绪浓。
03
那接下来的市场会如何?
8月，全国70城新房价格环比上涨城市数量为46个，环比下降的城市数量达20个。二手房价格环比上涨城市数量跌至27个，这是最近6年多来(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低点。
从全国市场来看，随着前期调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场淡季，市场热度进一步回落。预计在接下来的金九银十传统销售旺季，房企将加快推盘节奏，加大促销力度，新房价格涨幅或将继续回落，二手房市场在多措并举之下跌幅会加快!
而厦门方面，目前新房量价维持坚挺，一波纯新盘蓄势待发，后市仍可期;二手房价格虽未跌，但成交量下滑趋势明显，在二手房监管、银行放贷等将继续影响下，或将延续降温局面。
(综合来源：国家统计局网站)
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