奥城公寓为什么不升值专题之一盘更比一盘低，特价房值得买吗？

不久前，从都市圈到远郊，打折促销的号角接连响起，打八折。

虽然“买涨不买跌”是购房原则，但是耐不住优惠幅度如此之大，现场人潮涌动，最小户型早已卖光了。

一直以来，龙潭、宝华、句容都饱受争议，很多买房人买了血亏，那如今这些打折促销的楼盘还能买吗？

目前的楼盘打折促销已经进一步蔓延，从都市圈到远郊区，一盘更比一盘低。

先是句容55折，然后溧水空港8折。

接着就到了远郊区，江北桥林、五桥坐不住了，纷纷开启降价售房模式。

主城区也相继推出了特价房、工抵房，云曜府打出了78折的优惠。

眼看市场上都是8折优惠，正荣悦东府的65折再一次挑动了买房人的神经。

可能是瞅着竞品楼盘打折后的人气火爆，隔壁楼盘直接推出了55折优惠，价格战再次推向高潮。

都市圈55折，远郊区8折，龙潭65折、55折，这波降价潮，只有主城区还坚挺着。

在无数人哄抢的同时，也有不少人质疑，这些地方、这些楼盘有入手的必要吗？

从宏观上来讲，目前南京楼市进入寒冬是无法否认的事实，但是楼市具有一个周期性。

拉出时间线来看，2006年-2012年，南京楼市跌宕起伏。2007年，为了抑制炒房乱象，一系列调控新政发出，到2008年初，楼市受大环境影响急转直下，全城范围内掀起了特价浪潮。

图源见水印

当年，河西万科金域缇香开盘，均价从1.49万/㎡降到1.11万/㎡，直降了3800元/㎡，滨江奥城推出了“7800元/㎡起售”的特价房，楼市降到冰点。

随后政府放松调控，到2009年，楼市开始稳步回升，成交量不断创新高，地价也不断刷新。

2010年，南京楼市调控升级，国家出台国十一条：严格二手房贷款管理，首付不得低于40%，于是市场应声而落，即使降价打折随处可见，但当年成交量还是非常惨淡。

2011年，南京出台限购令，成交量持续走低，大批楼盘又开启了降价潮。河西豪宅天正滨江，推出了30套85折特价房，部分房源低至15000元/㎡，刷新河西最低价。

2013年，南京行政区进行了重大调整，沉寂了3年的楼市也重新迎来高峰，买房人韬光养晦，多个楼盘日光，一房难求。

2014年初，当房价还在上升时，政府收紧调控，随后各大楼盘纷纷降价，实现以价换量的效果。

2014年下旬，南京首次放开限购，2015年，公积金政策进一步放松，市场持续攀升，成交量也持续上涨。

2016年，南京楼市重启限购限贷，2017年，调控再次升级，南京进入“公证摇号售房”的城市。

2018年，国家明确提出“房住不炒”，2019年坚决遏制房价上涨，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。如今，“打折降价”卷土重来。

纵观历史，我们可以得出一些结论：

1、政策的收紧和放松都影响着市场，每次收紧调控之后再放松刺激，到一定程度后再次调控市场，这个周期大概是3年。

2、虽然南京楼市经历过动荡，但是并不会偏离正轨，整体还是稳步前进的状态。

目前的市场似曾相识，当初降价买入的万科金域缇香，如今二手房均价7.2万/㎡，天正滨江5.1万/㎡，翻了好几倍。

这是最好的时代，也是最坏的时代。

这句话适用于买房人，亦适用于房企。这一年房企暴雷的不在少数。

市场上打折楼盘众多，捡漏的同时选择好的开发商也是很重要的。

目前市面上多为期房销售，一旦房企暴雷，房子就将面临烂尾的危险，少则百万，多则千万，血汗钱打水漂论谁都很绝望。

在目前的市场下，选择一个有实力的房企，有抗风险能力，也就有所保障。

其次买房买地段是亘古不变的道理，有人说，远郊区买了有什么用，也不增值，说不定还会亏。话没错，但是资金决定选择，买得起河西、南部新城的人终归是少数，总价100万就能安家南京，对刚需来说，足够了。

龙袍新城、桥林、五桥板块、青龙山新城、龙潭新城，这些打折促销的板块确实存在一些硬伤，但是对于刚需的价格十分友好，更何况现在还有抄底的机会。

龙袍新城和龙潭一样，区位太偏，少有人口流入，购买力基本来自地缘客。

五桥与河西只有一桥之隔，但是房价相差甚远，短期产业还没发展起来，但长期来看有一定想象力。

刚需上车首先遵循“靠哪儿买哪儿”的原则，然后综合资金、区域发展前景等来考虑。还是那句话，市场目前已经到底了，以后会越来越稳，这个价格买入，以后亏不到哪里去。

再说，房价与社会各节息息相关，各城已经相继出手相救：江苏无锡、徐州、南通、镇江先后都发布了“限跌令”，从遏制炒房乱象到限制恶意降价，这就代表了楼市未来的风向，即稳定市场。