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奥城公寓为什么不升值专题之一盘更比一盘低,特价房值得买吗?

不久前,从都市圈到远郊,打折促销的号角接连响起,打八折。

昨天,主城栖霞龙潭的正荣悦东府65折优惠,总价90万起,轰动楼市。

虽然“买涨不买跌”是购房原则,但是耐不住优惠幅度如此之大,现场人潮涌动,最小户型早已卖光了。

一直以来,龙潭、宝华、句容都饱受争议,很多买房人买了血亏,那如今这些打折促销的楼盘还能买吗?

目前的楼盘打折促销已经进一步蔓延,从都市圈到远郊区,一盘更比一盘低。

先是句容55折,然后溧水空港8折。

接着就到了远郊区,江北桥林、五桥坐不住了,纷纷开启降价售房模式。

主城区也相继推出了特价房、工抵房,云曜府打出了78折的优惠。

眼看市场上都是8折优惠,正荣悦东府的65折再一次挑动了买房人的神经。

可能是瞅着竞品楼盘打折后的人气火爆,隔壁楼盘直接推出了55折优惠,价格战再次推向高潮。

都市圈55折,远郊区8折,龙潭65折、55折,这波降价潮,只有主城区还坚挺着。

在无数人哄抢的同时,也有不少人质疑,这些地方、这些楼盘有入手的必要吗?

从宏观上来讲,目前南京楼市进入寒冬是无法否认的事实,但是楼市具有一个周期性。

拉出时间线来看,2006年-2012年,南京楼市跌宕起伏。2007年,为了抑制炒房乱象,一系列调控新政发出,到2008年初,楼市受大环境影响急转直下,全城范围内掀起了特价浪潮。

图源见水印

当年,河西万科金域缇香开盘,均价从1.49万/㎡降到1.11万/㎡,直降了3800元/㎡,滨江奥城推出了“7800元/㎡起售”的特价房,楼市降到冰点。

随后政府放松调控,到2009年,楼市开始稳步回升,成交量不断创新高,地价也不断刷新。

2010年,南京楼市调控升级,国家出台国十一条:严格二手房贷款管理,首付不得低于40%,于是市场应声而落,即使降价打折随处可见,但当年成交量还是非常惨淡。

2011年,南京出台限购令,成交量持续走低,大批楼盘又开启了降价潮。河西豪宅天正滨江,推出了30套85折特价房,部分房源低至15000元/㎡,刷新河西最低价。

2013年,南京行政区进行了重大调整,沉寂了3年的楼市也重新迎来高峰,买房人韬光养晦,多个楼盘日光,一房难求。

2014年初,当房价还在上升时,政府收紧调控,随后各大楼盘纷纷降价,实现以价换量的效果。

2014年下旬,南京首次放开限购,2015年,公积金政策进一步放松,市场持续攀升,成交量也持续上涨。

2016年,南京楼市重启限购限贷,2017年,调控再次升级,南京进入“公证摇号售房”的城市。

2018年,国家明确提出“房住不炒”,2019年坚决遏制房价上涨,确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。如今,“打折降价”卷土重来。

纵观历史,我们可以得出一些结论:

1、政策的收紧和放松都影响着市场,每次收紧调控之后再放松刺激,到一定程度后再次调控市场,这个周期大概是3年。

2、虽然南京楼市经历过动荡,但是并不会偏离正轨,整体还是稳步前进的状态。

目前的市场似曾相识,当初降价买入的万科金域缇香,如今二手房均价7.2万/㎡,天正滨江5.1万/㎡,翻了好几倍。

这是最好的时代,也是最坏的时代。

这句话适用于买房人,亦适用于房企。这一年房企暴雷的不在少数。

市场上打折楼盘众多,捡漏的同时选择好的开发商也是很重要的。

目前市面上多为期房销售,一旦房企暴雷,房子就将面临烂尾的危险,少则百万,多则千万,血汗钱打水漂论谁都很绝望。

在目前的市场下,选择一个有实力的房企,有抗风险能力,也就有所保障。

其次买房买地段是亘古不变的道理,有人说,远郊区买了有什么用,也不增值,说不定还会亏。话没错,但是资金决定选择,买得起河西、南部新城的人终归是少数,总价100万就能安家南京,对刚需来说,足够了。

龙袍新城、桥林、五桥板块、青龙山新城、龙潭新城,这些打折促销的板块确实存在一些硬伤,但是对于刚需的价格十分友好,更何况现在还有抄底的机会。

龙袍新城和龙潭一样,区位太偏,少有人口流入,购买力基本来自地缘客。

五桥与河西只有一桥之隔,但是房价相差甚远,短期产业还没发展起来,但长期来看有一定想象力。

刚需上车首先遵循“靠哪儿买哪儿”的原则,然后综合资金、区域发展前景等来考虑。还是那句话,市场目前已经到底了,以后会越来越稳,这个价格买入,以后亏不到哪里去。

再说,房价与社会各节息息相关,各城已经相继出手相救:江苏无锡、徐州、南通、镇江先后都发布了“限跌令”,从遏制炒房乱象到限制恶意降价,这就代表了楼市未来的风向,即稳定市场。

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