公寓和住宅的区别第一点：住宅是70年的产权，公寓一般是40年也有部分是50年的产权。第二点：公寓是没有学区的一个划分，因为公寓是属于商业性质的，住宅有学区划分。第三点：公寓的交易税费很高一般占比约是成交总价的20%左右，住宅一般是10%左右的费用，这个是二手房交易的费用，新房不管是公寓还是住宅基本都没有什么费用，所以导致很多朋友没有观念，等到要卖的时候才知道要这么高的税费。第四点;公寓的价格一般是当地住宅价格的一半，比如住宅卖2万的话，公寓价格一般是在1万左右。第五点：公寓式的小区基本都不大，容积率要比住宅高很多，这样就造成居住体验感下降。第六点：公寓的租金回报率要高于住宅，公寓大部分都能达到4到5个点的年化收益，住宅一般是1到2个点。
总体来说我们要正确认识公寓和住宅的区别，并不是说公寓就不能买，公寓也有优势，大家可以根据自己的实际情况来，因为目前我主要是卖惠州房子，惠州目前的行情是不建议购买公寓，有其它想法欢迎留言，想了解更多房产知识欢迎关注我房产咨询刘生，全网同号。
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