当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 公寓

最低8500元/㎡,买1层得2层,但我劝你谨慎

loft公寓,真的能买吗?是萦绕在很多人心头的问题。

另一方面,一些远郊的LOFT公寓无法租赁,交税,生病。另一方面,由于总价低、可以无限制购买、可以分期租赁,有些人确实有购买需求。

尤其是,今年西安LOFT公寓市场供应集中爆发,部分低价产品卖得相当火爆。

于是,很多手中有点闲钱,但又够不着住宅的人,又动了买LOFT产品的心思,那么,究竟能不能买呢?

1

34个LOFT集中爆发,最高3万元/㎡

经过梳理,截止目前,西安有34个项目在售LOFT产品,主要分布在高新、浐灞、曲江。具体如下:

价格差距也较大,万元以内有2个,最便宜仅8500元/㎡。

2万/㎡以上者,已达有4个,最贵者竟然达到30000元/㎡,这超过了很多人对于公寓的认知。

1.0-1.5万元/㎡者,有13个;1.5w-2.0w之间者,有8个。

价格差异如此之大,有产品的差异,更多的是地段使然。比较明显者,高新区LOFT公寓,价格明显高于其他;其次是曲江,周边新区价格最低。

2

低价LOFT公寓市场火爆

会有市场吗?



从去年到今年,朋友圈中选房现场“激动抢房”、售楼部夜场爆满,这样的“著名”场面,在一些低价的LOFT项目营销中心也能看到。

当然,这其中有楼市大环境的影响,住宅市场火爆,拉了LOFT商业公寓一把,但更的是被不限购以及比较好的“账面信息”所吸引。比如,

去年西安LOFT公寓的销冠,均价1,1万元/㎡,最便宜者不到万元,买套30余㎡的户型,总价不到40万。

按照首付50%,房贷利率上浮1.3倍,贷款10年计算,首付19.25万元,月供2100元/月。

如果上下隔成两层,分装成两套小户型出租,1100元/套·月,基本上可以覆盖月供。

如果项目上,租金回报再提升些,还有额外收入。

如果,你去看过LOFT公寓,相信也会遇到过这类诱人的“账面”。



低单价、低总价、不限购、买一层得一层,所谓的高租金回报、10年回本等,让很多人心动,所以我们看到了部分低价loft公寓热销。

相比之下,单价在1.5万元/㎡以上者,便显得比较尴尬。首付动辄30万、40万,已经能够支付1套小面积住宅的首付款。接受人群有限,市场反应平平。

既然如此,价格最高、处于市场“金字塔尖”的产品,还有人买吗?

当然有,而且销售情况还不错。原因也很简单,价格在2万元/㎡以上的产品,普遍有一个共同的特点——地段价值明显。在此基础上,打造“总裁CEO盘”,如100㎡一室,200㎡两室,360°玻璃幕墙,极致的视野享受,再加上国内外顶级设计大师“冷淡风”的设计,也能赢得部分高端买家的芳心。

而从国内外一线城市高端公寓的发展轨迹来看,这确实是一种趋势。

不过,最后我们还是提醒大家,LOFT公寓产品、地段、价值参差不齐,购买时切入盲目追求低价,陷入低价陷阱。因为现在的低价,可能意味着将来“租不出去,卖不上价”。

3

购买LOFT产品应该注意什么?

首先,明确一点,不是所有人都适合购买LOFT公寓产品。

最典型的便是,无房刚需求过渡者,不建议购买。

很多人想象很美好,购买1套自己的小户型,再也不用租房了,还能剩下1份租金。5年后,再置换1套大房子。

看似完美,忽略了两个重要关键点:

其一,LOFT公寓涨幅明显低于住宅产品;其二,二次交易面临大额税费。

也就是说,大概率会面临,即使卖掉小户型,也置换不起的尴尬。

那么,LOFT公寓最正确的投资方式是什么呢?

选一个各方面成熟的地段,长期收租!或租给个人、公司用作商业用途,或分割成上下两套,出租个人居住使用。

如果地段选择眼光较好,为自己争取一份额外的养老收入也并非难事。

今年34个LOFT产品集中爆发,具体如何选择?有一个总原则,一定要有人“租”。比如,

1、城市地铁轨道旁。1公里范围内拥有地铁口者最佳,越近越好。已经成功运营的1-4号线,正在建设中的5、6、8号线沿线等均可作为首要考虑范围。

2、成熟地段区域。最好在三环内,人口密集,商业等各方面配套齐全。此外,学校门口,也是大家可重点布局的区域。

3、产业集聚区。典型者便是高新即高新周边,再如浐灞欧亚大道附近,城北工业集聚区等等。产业人口就近居住需求,会产生大量的租房需求。

4、层高较高者。目前,在西安范围内,loft层高最高可到5.4米,隔成两层,与普通高层的层高差别不大。但一些4米多的层高,可能无法分割成单独两户使用,影响第二份租金的收益。层高最好在5米以上。

再者,能不能分割成独立两户,也要考虑楼上是否单独预留排污口等细节问题。

以上四者,叠加优势越多越好。这样更易于出租,更能获取较好的“租金回报”。即使哪天急需用钱,也能在二手房市场上博取一个好价钱。

结语:不吹不黑,确实有部分远郊公寓出租难,存在转手收费高的问题。也不是所有的loft公寓都值得买、所有的人都适合购买。购买之前一定要充分调研,谨慎选择哦。

1.《最低8500元/㎡,买1层得2层,但我劝你谨慎》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《最低8500元/㎡,买1层得2层,但我劝你谨慎》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2167293.html

上一篇

公寓为什么不通天然气看这里!公寓配燃气,利好消息来了?刚需最好还是别买公寓

下一篇

房屋类型为什么是公寓,干货看这篇!公寓没学位税费高,为什么还有那么多人买?他却说:我还想再买

【loft公寓为什么便宜】专题潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

【loft公寓为什么便宜】专题潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

loft公寓为什么便宜相关介绍,购房对于很多朋友来说是一个大事,尤其是对于想要在省会及以上城市定居的朋友来说。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制但是因为大城市的房价高企,已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省...

loft公寓为什么便宜专题之潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

loft公寓为什么便宜专题之潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

loft公寓为什么便宜相关介绍,购房对于很多朋友来说是一个大事,尤其是对于想要在省会及以上城市定居的朋友来说。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制但是因为大城市的房价高企,已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省...

loft公寓为什么便宜专题之最低8500元/㎡,买1层得2层,但我劝你谨慎

loft公寓为什么便宜专题之最低8500元/㎡,买1层得2层,但我劝你谨慎

loft公寓为什么便宜相关介绍,loft公寓,究竟能不能买,这是萦绕在很多人心头的问题。 一方面,部分远郊LOFT公寓租不上价,转手税费高,饱受诟病;另一方面,由于总价低、不限购、可分割出租,部分人确实存在购买需求。 达到当天最大量...

关于loft公寓为什么便宜我想说潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

关于loft公寓为什么便宜我想说潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

loft公寓为什么便宜相关介绍,买房对很多朋友来说是件大事。特别是对想在省会以上城市定居的朋友来说。 但是因为大城市的房价高企,已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了,随即开发商就在商业与住宅...

【loft公寓为什么便宜】专题宜家的食物为何如此便宜?

【loft公寓为什么便宜】专题宜家的食物为何如此便宜?

loft公寓为什么便宜相关介绍,一定有很多人把宜家当成快餐店。里面的食物比外面的快餐店便宜。 可是你知道,为什么宜家愿意吃亏把食物卖的这么便宜吗? /24 | 易信 LOFTER 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 家居频道 |...

【loft公寓为什么便宜】潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

【loft公寓为什么便宜】潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

loft公寓为什么便宜相关介绍,买房对很多朋友来说是件大事。特别是对想在省会以上城市定居的朋友来说。 但是因为大城市的房价高企,已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了,随即开发商就在商业与住宅...

loft公寓为什么便宜,干货看这篇!宜家的食物为何如此便宜?

loft公寓为什么便宜,干货看这篇!宜家的食物为何如此便宜?

loft公寓为什么便宜相关介绍,一定有很多人把宜家当成快餐店。里面的食物比外面的快餐店便宜。 可是你知道,为什么宜家愿意吃亏把食物卖的这么便宜吗? /24 | 易信 LOFTER 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 家居频道 |...

loft公寓为什么便宜看这里!潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

loft公寓为什么便宜看这里!潜在刚需一族选择购买一套loft公寓作为过渡,合适吗?

loft公寓为什么便宜相关介绍,买房对很多朋友来说是件大事。特别是对想在省会以上城市定居的朋友来说。 但是因为大城市的房价高企,已经越来越少的人能够凭借自己的工资或者家人的帮助在省会这样的城市购置一套房产了,随即开发商就在商业与住宅...