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厦门的房价多少一平专题之新房连涨16个月!二手房刹住了!厦门最新房价公布

  01   今日,国家统计局发布最新房价!   先来看新房,8月厦门新房价格环比上涨0.4%,居全国第11,同比上涨5.6%,居全国第13。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

  近3年数据来看,厦门新房价格环比波动在-0.7-1.4%之间,环跌仅5次,从2020年5月开始,房价已经连续上涨16个月。

  同比上,新房价格从2019年2月开始,一直涨到现在,已经30个月,今年的涨幅在4.7%-5.6%,除1月以外,涨幅均突破5,最高达到6.1,总体涨幅较去年与前年更大。

  二手房方面,8月厦门二手房价格环比持平,居全国第17,同比涨4.2%,居全国第19。

  近3年数据来看,厦门二手房价格环比波动在-0.4%-1.6%之间,环跌仅4次,今日的数据,是连续上涨10个月后首次出现持平。

  同比上,二手房价格从2019年4月开始,一直持续涨到现在,已经29个月,1月以来整体涨幅与2020年相差不大。

  总的来说,今年以来,厦门新房价格持续上涨,二手房价格出现持平,打破连涨趋势。

  02

  比房价走势更为先行的指标,是成交量。

  8月为传统楼市销售淡季,在农历7月及放贷周期延长等因素叠加影响下,厦门楼市趋淡,整体推盘节奏放缓。

  不过,受前期入市项目延迟备案影响,8月厦门一手住宅成交4570套,环涨60.9%,同涨148.78%,成交面积414820平,环比上涨48.6%,同涨106.27%,整体的成交量较为亮眼,是今年以来的第二高位。

  但9月以来,新房市场似乎没有以往那般热烈。9月1日-10日厦门一手住宅成交仅614套,环比下跌65.45%,成交面积61155㎡,环比下跌62.27%,日均成交约62套。

  成交虽暗淡,但后续厦门楼市将迎来集中放量,今年前两轮集中出让地块已陆续公布案名,如岛内的建发五缘橖月、建发五缘湾玺、中海国贸上城,集美正荣中梁天著润宸、联发正荣府,海沧联发正荣臻华府,同安中海花湾和远洋风景,翔安金茂悦云湾等多个纯新盘蓄势待发,新老项目衔接,后市仍可期!

  二手房方面,根据厦门网上房地产数据:8月厦门二手房成交3293套,二手房成交面积319231㎡,其中二手住宅成交2513套,环降18.1%,二手住宅成交面积257184㎡,环降18.4%,日均成交不足百套。

  9月以来的成交更显疲态,上周二手住宅成交433套,上上周成交421套,这一数字,创下了春节以来的新低。

  厦门二手房市场受银行放款、二手房监管等影响,成交逐渐下跌,日均成交不过百已成常态,买卖双方的博弈天平开始倾斜,市场观望情绪浓。

  03

  那接下来的市场会如何?

  8月,全国70城新房价格环比上涨城市数量为46个,环比下降的城市数量达20个。二手房价格环比上涨城市数量跌至27个,这是最近6年多来(除2020年2月疫情特殊原因之外)的最低点。

  从全国市场来看,随着前期调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场淡季,市场热度进一步回落。预计在接下来的金九银十传统销售旺季,房企将加快推盘节奏,加大促销力度,新房价格涨幅或将继续回落,二手房市场在多措并举之下跌幅会加快!

  而厦门方面,目前新房量价维持坚挺,一波纯新盘蓄势待发,后市仍可期;二手房价格虽未跌,但成交量下滑趋势明显,在二手房监管、银行放贷等将继续影响下,或将延续降温局面。

  (综合来源:国家统计局网站)

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