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100平房贷要多久,干货看这篇!4.85%!“跌破”基准!最快当天放款!8月房贷利率出炉

房贷利率又下降了!

今天,房地产群打电话给昆明13家主流银行,得知多数银行首次利率为4.95%,部分银行降至4.85%。

此外,房贷放款速度也在加快,有银行可当天放款。

首套最低4.85%

昆明最新房贷利率出炉

今天上午,房产君致电昆明13家银行咨询最新房贷利率相关情况。

首套利率方面,中信和浦发两家针对部分客户,都能做到4.85%(相当于LPR+20个基点)。

除此之外,还有多家银行的首套利率也去到了4.95%。

房产君初步统计后发现,昆明8月首套房平均房贷利率相比6、7月继续有所下调。

据融360相关数据,上月昆明首套房平均利率为4.99%,近一年多来首次降至5%以内。

进入8月份,这一数字继续下调,目前已来到了4.95%左右。

二套房方面,也有下调的趋势。

目前昆明个别银行做到了央行的最低要求5.25%(即LPR+60个基点),另据知情人士透露,有银行二套房执行利率是在首套利率基础上加30BP。

这些都是值得观察的变化,对买家而言也是风向标。

放款时间提速

有银行最快可当日完成

从去年上半年到现在,过去这一年多时间里,昆明房贷利率明显下降已是基本事实。

一部分买家向房产君表示,去年下半年自己二套房利率超过5.8%,“现在想想就后悔”。

只能说,这个明显调整,其实也受各项因素综合影响。

一方面,昆明此前的平均利率本就偏高,适当回落是不可避免的;

另一方面,今年央行两次下调LPR,改变了原有基准。

近一年来的LPR变化情况

放眼全国各区域核心城市,昆明目前房贷利率偏低。加上首付最低两成,减轻了不少购房者的压力。

在致电银行过程中,房产君也了解到,目前多个银行的放款进度也在加快。

上述13家银行,招行、工行、中信银行等最快可在当天放款,即便是慢一点的也是大约2周就能搞定。

当然,上述放款时间与客户资质有很大关系。但不得不说,目前各大银行额度充足,放款时间有所缩短。

房价站稳1.5万/㎡

部分爆款抢占市场热度

从市场来看,昆明今年的房价仍然保持上扬态势。

根据锐理7月报告,昆明主城住宅均价已经连续3个月超过1.5万/㎡。

这项指标背后,是主城区热门板块房价有明显变化。

最具代表性的巫家坝,以及今年非常热门的双塔片区,房价已大步迈入2万+梯队。

还有呈贡新区,目前天花板价格超过1.5万/㎡,跟市中心几乎没差距。

最近一段时间,这些热点板块也频频出现不少“爆款”。

以龙湖天璞为例,首次开盘去化100%。还有昨天开盘的中交交锦澜府,10分钟卖了7个亿,十分火爆。

龙湖天璞开盘现场

巫家坝最高首付超百万

经开区仍是主城区最后洼地

房贷利率下调,购房成本减小,购房者自然会有更多上车机会。

与此同时,8月开始昆明不少楼盘集中“上新”,一些新盘亮相将成为一大看点。

位于北京路的江东永和府,开建四五年后一口气拿下72万㎡的预售证,预计很快面市。

江东永和府

还有西市区的绿城诚园、招商雍和府,二环内有碧桂园翠湖映象、宸祥苑,呈贡有公园壹号、恒大林溪郡等。

最后,房产君大致整理了昆明主城5区在售项目的价格及首付地图。

一起来看看,你最看中的板块卖多少钱?

官渡区

官渡区首付最高板块为巫家坝,首付最低35万起。

单盘方面,首付门槛最高的中国铁建西派国樾,均为超大户型,首付上百万。

西山区

西山区高首付板块为双塔片区,均在40万以上。

单盘方面,最高的两个项目为隆盛府、恒大云报华府上华琚,超48万。

区域首付最低也可到20来万,比如草海北岸的滇池一英里,首付26万起。

盘龙区

盘龙也有首付上百万的项目,这就是一环内的俊发逸天峰,主力产品为大平层、超大户型。

首付最低24万起,有碧桂园御龙半山、首创禧悦春城、大华公园天下3个盘,均为小户型。

需要注意的是,首付30万以内还是有好楼盘可选。

五华区

首付最高项目为二环内的碧桂园龙腾世家,首付45万。

西北新城碧桂园春城映象,最低首付仅需21万。

呈贡区

呈贡项目首付最高的有呈贡吾悦广场、中国滇池花田国际度假区,为大户型产品,首付50万左右。

也有首付不到20万的,如光明璟宸最小户型,首付15万起。

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