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买了人防车位被收回了看这里!小区一次性长租人防车位引纠纷 租期超过20年即违法

汉阳碧水晴天,小区房地产和业主在停车问题上陷入僵局,地下车库倒在沙子上(截图)

昨天,由市纠察队主办、武汉电视台主办的全媒体监督特别节目《现在督办》聚焦“人防工程如何安全”直播现场,针对短片曝光的人防工程车空间产权不明的问题,市民防青、专家、律师要求尽快立法人防工程产权。

人防车位以租代售暗藏风险

短片显示,不少新购房市民向《现在督办》节目督办员反映,小区所有车位一次性出售使用权,不会按月租赁,有意认购的业主需要一次性缴纳10多万获得车位70年的使用权限,“地下车位属人防工程,没有产权,花10多万,70年后被收回是白花了钱。”

汉口某高端楼盘二期售楼部一名工作人员说,可和业主签订地下车位长期使用委托协议,40年的使用权,“后期可加1万元手续费,办理产权,使用年限就达到了70年”。

在汉阳大江兴港龙城销售中心咨询,一名工作人员介绍,和业主是签订地下车位长期使用委托协议,每个车位70年使用价格为8万元左右,目前不能办理产权。

短片还显示,最近,家住汉阳碧水晴天小区的居民收到短信:询问是否购买已租用的地下人防车位,需一次性付清10余万元;如果不买,车位将卖给其他业主。小区物业与业主们就车位问题僵持不下,地下车库被倒了沙土,业主无法停车。督办员来到该小区物业办公室询问情况,该物业的工作人员均拒绝回答此事。

律师:车位最长只能租20年

在节目直播现场,市民防办主任陈伟说,根据相关法律法规,人防工程的维护管理由建设单位负责,已开发利用的,由使用单位负责,实行谁建设、谁管理,谁使用、谁管理的原则。人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

陈伟说,人防工程的产权究竟属于谁,法律上没有明确界定。国家人防办和相应机构正在研究人防车位的产权问题。对如何租用人防工程车位,近期,民防部门将和相关部门配套研究,两年内推出相关政策。市民防办 “智慧民防”微信公众平台将6月份正式上线,市民可通过该平台了解附近人防工程的数量、位置、规模等信息,也可通过该平台反映和投诉违法违规使用人防工程问题。

湖北得伟君尚律师事务所律师周迪在现场点评说,人防车位以租代售存在风险。依照合同法,租赁期限不能超过20年,超过部分是无效的。在租赁的这20年,出现开发商变更等因素,业主的权利不能得到保障。期待能尽快完善人防工程车位产权的立法。(记者唐煜)

责编:李春

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