10月份房贷为什么低专题之持续降温！“银十”房价整体下行幅度扩大，还会继续下降吗？

新华财经北京11月17日电 （安娜、杨有宗、王春霞）国家统计局11月15日发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，10月份，房地产市场延续了9月以来的降温趋势，不仅房价下跌城市数量有所增加，房价整体下行幅度也有所扩大，特别是二手房市场降温趋势更为显著。专家认为，对于当前的房市下行不必恐慌，目前政策层面稳房市的信号清晰，从长期来看，房地产市场“以稳为主”仍是大势所趋。

“银十”房市降温趋势延续

10月份，房地产市场延续降温态势。这首先体现在房价下跌的城市数量上。

根据国家统计局当日发布的数据，10月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格下跌的城市52个，较上月增加16个；二手住宅房价下跌城市64个，比上月增加12个。

“二手房市场对于调控政策更为敏感，10月份降温特征更为显著。”诸葛找房数据中心分析师陈霄说，降温同样体现在价格上，特别是各等级城市的二手房价格全线下滑。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，一线城市二手住宅价格下降0.4%，降幅与上月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。与此同时，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。

“10月房价整体下跌且跌幅略有扩大。但房价下跌的城市中，80%左右的城市价格环比跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

多重因素促使房市降“虚火”

分析房价下行的原因，许小乐认为，这是需求端和供给端同步降杠杆的结果。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

陈霄认为，房企加大促销力度，也与即将进入年关，房企冲业绩目标有关。此外，此前各地楼市调控力度较强，从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等，均在一定程度上推动房市降“虚火”，价格呈现一定的回落趋势。

“进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，而这也导致了部分城市房价出现持续下行。”58安居客房产研究院分院院长张波也说。

此外，张波、易居研究院智库中心研究总监严跃进等多位专家提示，要防范二手房价过快下行。

“从房地产市场的风险防范角度看，要关注二手房市场的降温现象，防止房地产市场从‘过热’转为‘过冷’。”严跃进说。

后期市场降温节奏或趋缓

展望后期，专家认为，长期来看，房地产市场“以稳为主”仍是大势所趋。

“尽管当前房地产市场降温对市场信心造成一定打击，但近期央行多次召开会议，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，以及在信贷层面释放一定的积极信号，或将对稳定市场预期起到重要作用。”陈霄说。

张波认为，当前房地产金融侧已现微调。为保障房地产信贷平稳有序投放，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，不少城市和区域在贷款首付比例和利率上加大对首套房购房者的支持力度。预计今年最后两个月，各地市场的变化力度也将保持差异化，市场成交量快速下滑的城市，房贷政策调整的节奏会进一步加快，房贷审批和发放或将提速。

“对于当前的市场下行，不必恐慌。”严跃进说，后续“稳房市”政策效将应逐渐显现，市场下行的速度或放缓。尤其是11月份，部分城市销售市场或触底反弹。

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