一线城市买房：广州的公寓值得买吗，买公寓是不是犯傻？

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：楼姐你好，我是一个90后女生，就是想靠自己有个自己的窝。虽说loft算下来每平方也不便宜，不过总价不高，可以买吗？

回答：楼姐观点：对于工薪阶层的购房者来说，不妨将Loft作为过渡房也可以，换房后再将Loft租出。

但对于需要升值、需要学区房的家庭而言，Loft公寓显然无法满足需求。

到底要不要买，自住还是投资，还是要看购房者的综合自身的需求去考量。

提问：广州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：广州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，广州的出租回报率较高，租售比为1:567，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。​

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？

回答：青年人购房前十板块，已从2019年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。

在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。

广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。

提问：楼姐你好，在广州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。
2020年至今，根据楼姐的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，广州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：请问楼姐，300万总价预算，想买广州的次新房，南沙有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：300万总价预算，在南沙买房，可以优先选择的次新房楼盘：时代云图、碧桂园天玺湾、越秀滨海隽城、时代长岛、阳光城丽景湾、万科南方公元、南沙 城。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：万科南方公元。该楼盘近3个月成交12套，均价：25000元/平。
万科南方公元，位于南沙区黄阁板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破10套的楼盘。

提问：楼姐您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？

回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。

提问：楼姐，恒大地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据楼姐统计，恒大地产自1997年在广州创办企业以来，在广州已经开发了40余个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、恒大阳光半岛。
以上两个楼盘近期销量乐观，均位于广州近期新房销量之中的前十名，是你买房的优先选择。

提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付180万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗?能推荐一些区域吗？

回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买250万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。

提问：楼姐，我最近在看广州的二手房。

总价预算400万，中介推荐了6个楼盘，分别是：万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉，请按照投资价值排个序，哪些楼盘值得买？楼姐还有推荐的楼盘吗？

回答：根据投资价值，先后排序：万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。

推荐的其它楼盘：深业江悦湾、叠翠峰。

提问：楼姐，我在长沙有套房，全款买的。

今年在广州已满五年社保，有买房资格了。

这种情况，在广州买房，是首套房吗？

回答：有买房资格。你在广州买房，属于首套房。

提问：楼姐您好，去年一直想买房子，犹豫的我一直没上车。想买房子的想法从去年一直延续到今年，但是感觉在广州买房的置业门槛又高了。

现在去广州买房，算是抄底了吗？​

回答：迟疑一年，首付高了，月供也涨了。

广州作为四大一线城市之一，极具包容性，置业难度相对较低。对于置业者来说，广州房价依然是一线城市当中极具吸引力的。随着时间的推移，未来买房的压力会进一步加大，购房者还是要瞄准板块，把握机会上车。

提问：楼姐，我是“深飘”，想买临深的片区，惠阳感觉是临深价值洼地，而且不限购。惠阳是不是可以买？

回答：如今，放眼整个深圳都市圈，与深圳接壤且不限购的城市唯有惠州。

惠州1万多均价在大湾区乃至整个全国来说，都算是良心价，置业性价比非常高。

​提问：楼姐您好，我是你的粉丝。沥桂这个地方买房怎么样？

回答：近年，凭借得天独厚的临广优势，沥桂成为越来越多广州客的置业选择。

随着广州客的外溢，沥桂房价一路高歌猛进，尤其是千灯湖，最新单价已高达4万+。

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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