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业主验房注意事项专题之验房全攻略:想住好房首先会验房,一文详解建议收藏

验房是装修的第一步也是最重要的一步,验好房才能装好家未来家居才会个能够舒适,那么你对验房知识了解多少呢?今天装修网就来跟大家讲讲验房注意事项及细节。

验收前的准备

1、一定要带上购房合同,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。

2、装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉解决。

验收结构

对房子的整体进行检查。核对面积,核对位置朝向,测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

检查层高。小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商承诺不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

阳台的处理。一些业主会考虑将阳台作封闭式,这涉及到房屋布局可能会有变动。

材料与品牌

精装房里面涉及的建材种类比较多,验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是符合国家标准,质量有所保证的品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

避免被劣质产品调包,这也是精装房验收的基础。

电路检验

电源是居家生活中最关键的环节,检验精装房是否合格,离不开每一处电路、电源的检查。

检查电路容量是否符合用电标准,其次就是检查用电设备相关的器件、电源插座数量、位置、距离是否合理。

验收装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

如果房间能够正常用电,没有出现漏电的情况,最后还要向物业索要基本的电路装修图,以备后来的维修改造。

水路检验

对水路的检查,主要是检验用水设施的开关阀门,供水和排水是否顺利,是否会漏水,检验主要集中在卫生间与厨房区域。

验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑;检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

有些空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以作何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

应验清楚厨房家具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落;在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

管道检验

管道检验主要分为煤气管道和水管、暖气管的检查。

尤其是煤气管道影响着居家安全,安装必须符合规定,密封、压力都需要进行检测,一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄漏能及时发现,便于维修,不留安全隐患。

排水管堵塞是业主入住后最容易遇到的问题,精装房要检验水管,就要看是否平稳、渗漏和堵塞,厨房、阳台、卫生间,每一个涉及水管的项目都要彻底检查。

验收“天地墙”

天、地、墙的施工质量,能给人最直观的感受,也会对房子的美观和功能有很大的影响。

天:吊顶的检验

直观来看,吊顶的顶角线和四周墙面应该严密衔接,平整光滑,不起气泡,没有裂缝。另外,吊顶的安装工艺,吊顶龙骨处的检验,都必须要细心,以免将来出现脱层或者掉落的情况。

地:地面的检验

检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

检验地板要看整体配合,无论是木地板,瓷砖地面,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声;留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合等。

墙:墙面的检验

要观察,房间整体墙面要保持平整光滑,颜色统一。

注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如有空鼓情况,要用笔在上面做好记号返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何;注意相关位置要留有空调管孔等。

验收“门窗梯”

木制门框的内侧面应当要表面光洁,通常要求每2m平整度应当小于2mm,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。

要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

小贴士

要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

要注意核对工程项目,这一项往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

买房不易,验房更要谨慎,如果稀里糊涂的就完成了验收,住进去才发现这里坏那里破的,不仅浪费了钱财,还浪费了精力和好心情。如果在精装房验收时有什么疑问和困难,一定要合理维权,切勿忍气吞声,自认倒霉。

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