业主验房注意事项专题之验房全攻略：想住好房首先会验房，一文详解建议收藏

验房是装修的第一步也是最重要的一步，验好房才能装好家未来家居才会个能够舒适，那么你对验房知识了解多少呢?今天装修网就来跟大家讲讲验房注意事项及细节。

验收前的准备

1、一定要带上购房合同，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。

2、装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉解决。

验收结构

对房子的整体进行检查。核对面积，核对位置朝向，测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

检查层高。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商承诺不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

阳台的处理。一些业主会考虑将阳台作封闭式，这涉及到房屋布局可能会有变动。

材料与品牌

精装房里面涉及的建材种类比较多，验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是符合国家标准，质量有所保证的品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

避免被劣质产品调包，这也是精装房验收的基础。

电路检验

电源是居家生活中最关键的环节，检验精装房是否合格，离不开每一处电路、电源的检查。

检查电路容量是否符合用电标准，其次就是检查用电设备相关的器件、电源插座数量、位置、距离是否合理。

验收装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

如果房间能够正常用电，没有出现漏电的情况，最后还要向物业索要基本的电路装修图，以备后来的维修改造。

水路检验

对水路的检查，主要是检验用水设施的开关阀门，供水和排水是否顺利，是否会漏水，检验主要集中在卫生间与厨房区域。

验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑;检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

有些空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以作何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

应验清楚厨房家具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落;在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

管道检验

管道检验主要分为煤气管道和水管、暖气管的检查。

尤其是煤气管道影响着居家安全，安装必须符合规定，密封、压力都需要进行检测，一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄漏能及时发现，便于维修，不留安全隐患。

排水管堵塞是业主入住后最容易遇到的问题，精装房要检验水管，就要看是否平稳、渗漏和堵塞，厨房、阳台、卫生间，每一个涉及水管的项目都要彻底检查。

验收“天地墙”

天、地、墙的施工质量，能给人最直观的感受，也会对房子的美观和功能有很大的影响。

天：吊顶的检验

直观来看，吊顶的顶角线和四周墙面应该严密衔接，平整光滑，不起气泡，没有裂缝。另外，吊顶的安装工艺，吊顶龙骨处的检验，都必须要细心，以免将来出现脱层或者掉落的情况。

地：地面的检验

检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

检验地板要看整体配合，无论是木地板，瓷砖地面，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声;留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合等。

墙：墙面的检验

要观察，房间整体墙面要保持平整光滑，颜色统一。

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如有空鼓情况，要用笔在上面做好记号返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何;注意相关位置要留有空调管孔等。

验收“门窗梯”

木制门框的内侧面应当要表面光洁，通常要求每2m平整度应当小于2mm，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

小贴士

要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

要注意核对工程项目，这一项往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

买房不易，验房更要谨慎，如果稀里糊涂的就完成了验收，住进去才发现这里坏那里破的，不仅浪费了钱财，还浪费了精力和好心情。如果在精装房验收时有什么疑问和困难，一定要合理维权，切勿忍气吞声，自认倒霉。