城市公寓为什么便宜专题之超低价公寓骗局出现，产权和贷款都存在猫腻，还有6个缺点要了解

今年多城市提高限购门槛，比如上海连法拍房都纳入限购，北京再围堵假离婚购房等等，但公寓房是没有限购要求的，购房门槛低，并且总价相比市场价还要低一些，位置基本也在城市繁华街区，不少人现在可能又想跟风买这类房。受需求提高的关系，不少商家开始推出超低价笋盘公寓，根据《羊城晚报》报道，有的卖家打出了低于市场价售房的广告，比如总价40万买地铁房，开发商直接提供返租等的优惠。但真正的情况却是，房子拿不出预售证，没有取得合法施工许可证，还不能办理正常的房贷，还有的公寓房，虽然有产权证，但是土地用途是工业，属于违规建房销售。

那么这种房子入手后，由于证件不是走正规流程办理，以后也没办法办理房产证，产权纠纷对于购房者来说，未来面临的就是房子转卖难，拆迁可能都拿不到赔偿的问题，违规用地建房，被有关部门发现的，可能还会遭遇强制拆除的隐患。

有人可能也会提出质疑，这种奇葩公寓房不是全部的，那其他产权清晰的公寓房是不是值得购买呢？建议大家先了解公寓房的6个缺点后再决定：

第一，居住时间短，月供压力高

公寓房的产权年限仅有40年，相比住宅的70年足足少了30年，产权年限低了近一倍，但房价却没有腰斩这么多，仅有少部分能便宜到一半。因此，实际分摊到每年，并没有便宜太多。而产权年限是指开发商刚拿到土地就开始计算，减去开发土地和建房的时间，新的公寓房也仅有30多年的居住时间。还贷时间最长仅10年，每个月的月供压力都要很高。

第二，居住环境差，安全隐患多

公寓房没有住宅的高标准建房要求，开发商为了多建房，会缩短楼间距，房子的采光通风很差，一个楼层十几户人家，公共空间拥挤不堪，尤其是很多还是租给经营者办公，人员混杂，很难保证住户的安全。

第三，孩子上学困难

公寓的建造位置很优质，都是繁华街区，但公寓房不能落户，即使周围有重点学校也不能拿到入学名额，如果有结婚和生育的打算，最好不要碰这类房。

第四，持房成本高

公寓的收费大多是按照商业标准，比住宅还要贵几倍，等于虽然在总价上省了钱，可是平时用水用电，享受物业服务要负担的成本却要更加昂贵。

第五，不能自动续期

《民法典》规定了住宅用地使用权到期可自动续期，但是公寓房涉及商住两用，到期后也没有明确规定可以续期，相当于是花了住房的钱长租了一套房。

第六，获取回报困难

网上有句话叫做资产不过亿，不要买公寓，虽然听着很夸张，但实际有一定的道理，公寓到手就是个烫手山芋，除了有孩子的家庭一般不会买外，单身和丁克家庭也很少愿意买二手公寓，因为转手时买方要负担的税费太高，契税3个点，增值税5个点，还不像住宅能满五唯一免交税费，个税20个点，土地增值税在30%~60%。买家如果不是非常有钱，或者这个公寓极其有价值，没有几个人愿意花这么多的税费买房，到时候，持有者只能是降低价格销售，或者等着房子砸手里了。