首先是9月24日人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，谈及了货币政策、小微企业贷款以及汇率市场化改革等，一般央行的例会是非常少提及房地产的，这次提出维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。
然后到了10月1日，广州佛山等地方银行房贷利率下调至5.45左右。
下调利率对购房者的直接影响：
我以中山银行房贷举例子，目前首套利率大约在6.35左右，如果下调到5.45。我给大家算笔账就明白了，贷款100万购买房子，分期30年利息差多少呢？
利率5.45%
利息6.35%
一个月多了575.8元的月供，30年利息多了20万。有时候每个多500出来已经够改善一下家庭生活了。
这是对购房者最直接的影响，那么为什么要下调利率呢？
首先恒大事件大家都知道了，以往很多开发商都是无脑拿地开发，拿地后贷款，再拿地，一直周转，所以普遍开发商负责都比较高负债。于是2020年8月20日出台了三条红线，目标就是提醒你们根据自身的实际情况去拿地了。就等于明说了：房地产高速发展的时代已经过去了，我们准备转型了，你们要慢慢退出了。
到了2021年的春节，出台了房贷政策额度，把房贷的额度减少，其实真正的用意是想把更多的钱流入实体经济，扩大内需，扶持企业。同时也是再给炒房客和开发商一个提醒，房子的流通性要减弱了，你们看着办吧。
从上年到今年，一二线城市不断出台了指导价的政策，主要针对的人群还是炒房客和开发商，炒房客利用金融杠杆去团房，开发商认为房价还是会涨所以捂房惜售，受伤的还是刚需购房者。指导价出来之后，更多的业主还是坚持之前的价格，除了个别资金出现问题，才会降价出售，但是毕竟是少数，所以整个市场的流通率下降非常多。不过大部分开发商还是改变了以后的作风，积极销售房子，变现。因为这不仅仅关于现金流，而且销售额是直接决定你能拿多少地继续开发，但是新房的销售量还是降低了。说到底还是大部分购房者对市场处于观望状态。
到了今年10月，发现有些开发商已经开始躺平了，甚至主动烂尾，这导致了很多购房者的利益受到一定程度的伤害。还有在疫情的打击下，有关于房地产的行业不同程度的收到了影响，所以综合各方面的考虑，觉得应该给一棒子赏一颗糖吃，告诉大家应该要跟好队。给个喘气的机会好好调整。
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