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100万住房贷款要还多久专题之离婚房产分割计算公式

幸福里百科词条:如果是婚前购买的财产,一方支付首付,登记在在双方名下的房产,夫妻二人共同还贷的,属于夫妻共同财产,离婚时如果房产归一方所有,要考虑另一对还款部分金额进行补偿。若房屋归支付首付款一方所有,则补偿金额=离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额+按揭贷款金额+贷款利息)÷2;若房屋归非支付首付款一方所有,补偿金额=离婚时房产价值-离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额+按揭贷款金额+贷款利息)÷2。如果房产属于夫妻双方共同财产,而且房贷已经还清,没有其他情况,房产就平均分割。

离婚进行财产分割的时候,如果房产属于夫妻双方共同财产,而且房贷已经还清,没有其他情况(例如,一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿),房产就平均分割。

如果是婚前购买的房产,父母出资买的房,登记在自己孩子名下的;或者婚前一方买房登记为自己名下的,都属于个人财产,离婚时不与配偶分割财产。

如果是婚前购买的财产,一方支付首付,登记在在双方名下的房产,夫妻二人共同还贷的,属于夫妻共同财产,离婚时如果房产归一方所有,要考虑另一方还款部分金额进行补偿。这里介绍下这种情况下,财产分割计算的计算公式。

假设小孙和小李夫妻二人因感情破裂准备离婚。小孙婚前支付首付100万,贷款150万买下了两人的婚房,房产证上只写了小孙的名字。结婚后,两人共同还贷。离婚后,小李希望补偿小孙一定金额,然后婚房归其所有。那么小李应该补偿多少给小孙呢?

1、计算截止到目前,夫妻共同还贷部分占房价款的比例

共同还贷部分占房价款的比例

=夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额+按揭贷款金额+贷款利息)

2、计算补偿金额

若房屋归支付首付款一方所有,则

补偿金额=离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额+按揭贷款金额+贷款利息)÷2

若房屋归非支付首付款一方所有,

补偿金额=离婚时房产价值-离婚时房产价值×夫妻共同还贷本息金额/(首付款金额+按揭贷款金额+贷款利息)÷2

离婚时房产价值,由双方协商确认,或由专业机构评估定价

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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