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房贷提前还款竟要缴纳这么多违约金,不要不在意,还以为自己赚了

以前有房贷利率上升的迹象,看起来气势汹汹,现在房地产行情看起来糊里糊涂,但这丝毫不影响人们对房子的关注。如果利率上升,很多人相信可以提前偿还。要记住,即使利率上升,也不会影响银行已经发行的贷款。记得,但很多人不知道。

我来告诉大家。

首先原因很好理解,银行是需要盈利的,怎么盈利呢其中最基本的一项盈利就是放贷,你买房买车需要贷款吧,贷款需要给银行利息吧,这就是他们一项基本的盈利模式,但是你要知道你贷款了,头几年是你利息最高的时候,银行可以赢得很大的金额,但是如果你想提前还款,那肯定银行就收不到这么多利息了,所以自然跟你要违约金。银行挣不到那么多钱了,肯定得想其他的方式啦。

有很多人宁愿缴纳那么多违约金,也要提前还款,可能是觉得欠银行的钱心理不舒坦,但是小编还是想提醒一下,如果你在利息最高的时候没能把钱全部提前还清,利息很低的时候就不要急着把钱都一次性提前还掉了,既然已经错过利息最高的头几年,那剩下来的利息真的已经不值得提前还款了,而且还得搭一个违约金这是何必呢?

现在的违约金,不同银行有不同的规定,一般提前还款的违约金,是借款方在指定时间内提前还清全部贷款,或者大部分本金,因此借款人需要缴纳一笔违约金,一般是按照未结金额2%到5%,但是一般来说违约金借贷双方是可以协商的,银行会给你几种提前还款方式,让你自己定。

那么到底有哪些人不适合提前还贷呢?

1用公积金贷款的

大家都知道公积金本身存在的原因就是为了给买房提供优惠,其本身就是有很大的优惠在里面,你与其把钱都提前还贷,不如去投资理财,这样挣的钱比给银行多多了。

2等额本金还款已经超过三分之一

大家的贷款肯定有选择这种等额本金贷款的,但是这种贷款你要知道,前期贷款很多所以产生的利息也很多,但是随着你还款越来越多,本金还掉的钱越来越少,所以利息也就越低,这个时候剩下来的大都是本金,提前还款是没有必要的,但是如果你钱多那就当我没说。

3等额本息已经还了一半的

等额本息还款跟上面的也是一样,在还一半的时候,其实大部分的利息已经还了,这个时候已经没有必要提前还贷了。希望写的这篇文章能对你有所帮助。

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