中山二手房买卖专题之400多人抢购“内部房源”疑被骗，中山警方立案调查

最近中山市石池区东河北派出所涉嫌房地产市长/市场连环诈骗，受害者达400多人，相关金额已接近亿元人民币。

郭先生就是其中的一位购房者，今年，他经中山市宗信房地产管理有限公司（下称“宗信”）买了4套房子，据他介绍，截至目前，只有第一套售价50余万元的房子过户成功，其余3套都被“宗信”以各种理由拖延至今未能过户。

郭先生告诉记者，他经“宗信”员工陈某介绍买的这4套房子，在买第一套时由于每平方米比市面价格便宜1000元左右，他就很快下单并交付了房款。“这是他们的惯用手法了，通过‘高买低卖’将一套真房源作为‘诱饵’卖出，再以此骗取买房者投入更多的钱款。”郭先生说，为了吸引买家，“宗信”以高价买入真房源，再以比市场价便宜的价格卖出，并通过亲朋好友间介绍的方式，骗取更多人投资。

“我自己加上经我介绍买房的亲友，一共已经被骗106万元，他们很多还是为了买房找朋友借的钱。”郭先生表示，这件事情让很多买房的受害人都感到失信于人，没法给亲友们一个交代。部分购房人认为，“宗信”是以一种类似“传销”的方式发展下线中介机构，通过一些关键介绍人，同时利用亲朋好友间的相互信任，以拉进更多人跟着掉进这场地产投资的“陷阱”。

刘先生是另外一条线上的购房者，他经中山珍诚地产有限公司（下称“珍诚”）钟某介绍，买了一套房。“钟某说要先交50万才能享有锁住那套房子的资格 ，因为有很多人也在考虑。但是我们不想一下子交那么多，后来钟某又说那就先交20万吧。”刘先生说，在这起骗局中，他和一些只交了20万首款的人，是被骗最少的人了。

刘先生表示，除了“高买低卖”这种手法外，“宗信”和“珍诚”还出售他们租来的“二手房”，先让部分受害人住进他们租来的房子，按真房源收取销售房款，再以各种理由拖延不履行房产过户手续；此外，刘先生还透露，部分原业主也涉嫌参与到了诈骗环节中，收取“宗信”提供的“返利”，但并不真的为新业主过户。其中，部分新业主缴纳了房产交易税，领取了房屋发票都没有得到过户。

广东万里海天律师事务所黄彦斌律师介绍，正常的买房流程中，如新业主一次性付全款的，从减少风险的角度而言，应当约定把房款、税款、佣金等汇入买卖双方在银行开立的监管账户。虽然，民法也没有禁止不能将房款等汇给中介机构保管，但黄彦斌律师建议，买卖双方最好还是在银行共同开立监管账户，将钱汇入那里，以保障资金安全。即便找中介，也要找一些大品牌的专业机构。

截至目前，据部分购房者爆料，中山市公安局石岐区分局已对“宗信”及其法人吴妙玲进行立案调查，吴妙玲已被正式拘捕并配合警方完成了口供录入；而中山市公安局东区分局长江路派出所也受理了对“珍诚”的报警。此外，“珍诚”法人钟某已收到了法院的三张传唤单，预计于明年初开庭审理此案。

由于此案牵涉的人员多、金额大，目前，石岐区分局警方仍在调查取证中。南方+将持续跟进此案并作出后续跟踪报道。

【南方+记者】郎慧

【作者】 郎慧

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端