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【中山二手房买卖】乐有家:中山置业,买一手房好还是买二手房好?

2018年上半年,各地政府推行严格的调控政策,一手市场逐渐降温,许多城市甚至出现了一二手市场倒挂的现象。这不禁让很多人感到纠结,到底一手房和二手房哪一个更适合自己,今天,小编就来盘点一下中山一手房与二手房的差别。

1、成交量价概况:一手市场逐渐回暖,一手住宅与二手住宅成交均价差额不大

根据中山市国土局公布的近5年中山住宅的数据来看,2017年3月的限购限贷政策实施以及中山网签限制的原因,一手住宅网签量锐减,到2018年开始,限签令逐步放宽后,一手住宅网签有所上升。

数据来源:中山国土局

从近12个月的住宅成交量来看,虽然二手过户量普遍大于一手住宅网签量,但差距在逐渐拉小。这虽与中山限签令的放松有一定关系,但总体来说一手住宅市场逐渐回暖。

数据来源:中山国土局、乐有家研究中心

从近12个月数据来看,中山的一手住宅和二手住宅价格均是稳步上涨的趋势。总体来说,中山一手住宅房价与二手住宅房价差距不大。根据中山市国土局公布的网签价格,中山市一手住宅的价格稳定在8800元/㎡,但因网签受限价令限制,实际成交价会比网签价格偏高一些。根据乐有家研究中心数据显示,近12个月二手住宅的成交均价在1.20万元/㎡左右。

数据来源:中山国土局、乐有家研究中心

2、各区镇差别:一手住宅整体成交分布均衡,二手住宅集中在中心城区

从各区镇的成交热度来说,一手住宅各区的成交更为均衡,除了配套完善的中心城区之外,临近深中通道的出口的火炬开发区、南朗镇,临近珠海的坦洲镇,临近南沙和顺德的三角镇,成交热度不亚于中心城区。

而二手住宅的成交热度高的主要集中在中心城区,一方面是西北和南部的镇区开发的时间短,楼盘本就较少,因此二手房源较少,另外,各镇的教育、医疗和对内交通配套不如中心城区。

值得注意是火炬开发区、南朗镇、石岐区这几个交通便利、教育医疗和商业配套不断完善、有发展潜力的区镇,其成交量无论在一手住宅还是二手住宅方面都相当亮眼。

3、其他因素:一手限购限贷,二手税费繁多

买房不仅需要关注房价走势,限购限贷政策、税费、交易流程等各种因素都需要考虑。中山2017年颁布了限购政策,针对新建商品住房,本地户籍限购3套,外地限购2套(首套须半年社保或纳税,二套须2年社保或纳税,普通人才购买首套凭社保及劳动合同,高层次人才购买首套凭社保证明、工作一年后可直接购买二套)。二手房则没有限购政策,若外地购房者不想等待交社保的半年时间,可选择购买二手房。

除此之外,一手房与二手房在交房时间、购房流程等都有较大区别,需要根据自己的购房目的,预算进行综合考量。

综合以上因素,中山一手房与二手房还是有较大区别的。中心城区的二手房,房价较低,交房快,教育、医疗等配套都比较完善,本地人刚需自主可以优先考虑。如果看中中山投资价值,或是外地客置业,首套房可选交通便利,地理位置优越的一手房。若是投资多套房,可以考虑二手房,可不受限贷政策。

免责声明:以上信息和数据更新于2018年8月31日,后因时间、市场、政策等都会发生变化,且国土局数据通常具有滞后性,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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