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中山二手房买卖看这里!房贷新政推动二手房升温 中山部分优质房源借机提价

受“9/30”新政刺激,今年开始持续寒冷的二手房市场在10月出现复苏迹象,市内多家中介机构记录的交易数据比过去几个月大幅提高。

房贷松绑直接降低了买家的购房成本,二手房市场复苏的苗头已经开始出现。

国庆节后二手市场逐渐升温

进入楼市第四季度,市场利好频现。尤其是央行与银监局于9月30日出台的房贷新政,开始给一度陷入成交冰点的中山二手房市场带来暖流。

在竹苑市场某中介门店供职的张翔,近日就重新体会到忙碌的烦恼。“10月以来,每天都能接到10多个看房电话。而在10月以前,一天能接到5个看房电话已经相当不错。”张翔告诉记者,最近一个星期他每天都在带客户看房,目前手上已经有两个即将成交的单。

这种现象不仅出现在东区。在石岐、西区等区域,许多中介门店的经纪人都遇到这一现象。创二地产一经纪人小刘告诉记者,这些天放盘估价的业主特别多,但有意向的客户上门看房时让步空间也比较小,对价格非常坚持。

对此,长期从事中山房地产市场研究的张林峰分析,这种情况应该与“9·30”新政密切相关。新政“认贷不认房”让很多准备换房的市民没有了后顾之忧,但由于政策还没有完全落地,这类业主并不急着出手,试水市场的目的比较明显。

张林峰的分析,记者也在多个放盘业主处得到确认。岐乐花园业主黄小姐告诉记者,她的房子今年底就将供完,看到新政下来,她也想趁着这两个月再买一套房。目前岐乐花园的房子她只是先挂出去,价格合适也可以出售,但需求并不迫切。

部分中介机构开始布局扩张

今年前三季度,中山二手房市场一直不温不火,地产中介面临巨大压力。规模较小、资源有限的小中介不得不关门隐退,而许多较大的中介机构也开始涉足一手市场。业内人士认为,新政的出台,或将把二手市场“带”出冬天。

张林峰告诉记者,房贷松绑直接降低了买家的购房成本,导致房东心态有所转变。根据他走访的情况来看,近期部分二手楼盘开始保留议价空间,部分房东已上调挂牌价,比如汇星台、远洋城等。这也给市场释放出信息:买二手房的人多了。

“由于目前中山库存依旧较多,有比较多的房源供市民选择,故二手市场短期内出现火爆的现象几率较小。但复苏的苗头已经出现,接下来就看卖家如何与买家在价格上进行博弈。如果双方能够让步,成交应该很快能上去。”张林峰预测道。

事实上,不少嗅到市场复苏气息的中介机构,早早就做好了布局,希望在市场回暖时能够快速赢得先机。比如,在中山拥有16家门店的创二地产,除了开启“一二手市场联动”外,9月还与房讯网签订合作协议,打通双方线上宣传平台,在各自平台上相互宣传联盟项目动态信息,扩大网络搜索入口。

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