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15年期的房贷提前还款最佳时间专题之聊一聊按揭贷款什么时候结清合适?

抵押贷款什么时候清算比较划算?让我举个例子来说明。

假设:贷款100万,期限30年,利率5.15%:

一、等额本息偿还方法:

下表是等额本金和贷款的试算表,可以清楚地看出100.30万年的利息总额为96.5万人。

等值本息

你偿还5年的时候,利息共24.7万韩元,占25.66%。

你偿还10年的时候,利息共47.2万人,占48.91%。

你偿还15年的时候,利息共66.6万人,占69.02%。

你偿还20年的时候,利息共82.3万人,占85.32%。

当然,这个计算是在你不提前还书的前提下进行的。

由此可以看出,在前十年已经还了接近50%的贷款利息。当贷款超过20年的时候,你已经还了85%+的贷款利息。所以基于这个图表,各位可以考虑下贷款30年,在哪个时间段还款比较划算呢?

个人认为是10年以内结清比较划算。当然,不结清也无所谓,十年以后随着通胀和你的工资水平的提高,可能这个还款已经毫无压力了。

当然,房贷是普通人能够在银行申请到的最低利率的贷款了,在手里存款不是那么充足的情况下,留够现金流也是很重要的。毕竟如果你再申请消费贷或者其他名目的贷款,利率可能要高得多。

二、等额本金还款方式的:

下表是等额本金贷款的一个试算,可以清晰地看出,100万30年的利息总额是77.4万;总利息比等额本息少个接近20万;

当然还款年限和利息占比也差不多,各位可以自己考虑下提前还款的时机。

今天的介绍就到这里,还想了解什么,请评论区留言。

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