关于一般验房公司与验房鉴定机构区别我想说很多人都说验房一定找验房师，到底为什么？

关了房间也不检查房间，装修全是徒劳！对家人来说，房子是高价值的投资产品，只有对房子进行专业全面的“体检”，才能安心地生活。

01为什么收房一定要请验房师？

新房要验收了，请验房有什么好处呢？
1、降低风险

专业验房师可以帮你排查新房的各个问题，有效避免一系列消费误区或陷阱

2、安全意识

房屋的主体是否合格，水电是否达标，装修毒素是否安全，等等这些指标将是你住上绿色房的前提。

3、省钱省心

花小钱，办大事。你能买房，说明你很有头脑，但是，房子买了，我们都希望它没有任何问题。而现实的情况是房屋的质量并不乐观，作为业主，你只需要请专业人员来检测，就可避免后续装修额外增加的巨大成本。

房屋验收是对于自身购买房屋法律赋予业主的基本权利。而且业主有权获得符合国家标准合格的房屋。在收房之前进行严格的验收，这样有利于规避日后出现的房屋质量问题，降低业主的风险。

02先收房还是先验房？

现在很多开发商在交房的时候都会要求业主先收房再验房，很多业主不太懂其中的门道，对于房屋情况比较模糊的细节不是很清楚，草草收房。等到入住之后发现这漏水了，那开裂了...等等好多糟心的问题，但是因为你已经签字收房了，没有了钱的约束，整改也会异常缓慢，问题往往也是被推来推去，很难得到解决！

因为有部分款项开发商还没有得到，所以在收房之前验房发现的问题开发商会快速帮你整改，而一旦你签字了，这个开发商就会直接把问题踢到了物业那边，维修工作就变成了物业的业务，加上没有了钱的约束，一般很难快速得到解决。

有的时候开发商会威胁业主说不收房就不放验房，大家尽管可以放心，房管局原本就规定先验房后签字收房的。开发商如果不让业主验房，大家不签字，开发商就无法使用监管钱款，并且超过合同规定的收房时间开发商还需要赔偿损失。

业主一定要仔仔细细验收完再决定签字，千万不要着急收房。

但是大多数业主都不是建筑行家，又多是第一次购房者。去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面。不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。

对于这类人群，如果你不是从事多年装修行业的话，牛牛建议还是要找第三方监理帮你一起验房！牛角监专业验房，我们具备专业的团队及标准化的验房工具，所有验房师认证上岗，有验房师资格证，验房结束也会出具专业权威保证的验房报告，把所有查验出来的问题汇总在其中，值得信赖。

总结来说买房更像一场与开发商斗智斗勇的“战争”，一定要时刻将主动权把握在自己手中。没有签字前，我们占主动，开发商着急。一旦签完字之后，我们就变成了被动，再扯起皮来，问题也是被推来推去，很难得到解决，而且大多数人买房都是刚需自住，验房尤其重要！

03验收工具
塑料袋，小榔头，塞尺，5米卷尺，万用表，计算器，粉笔等...

04
验顺序房

1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气.

3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合

05验房细节

1.入户门验收

①门框是否安装牢固；

②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；

③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；

④把手有无缺损，无异常阻力；

⑤门的密封性如何；

2.门窗验收

①门窗是否有断裂；

②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；

⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；

⑧查看玻璃是否有3C标识；

3.墙顶面验收

①是否有裂纹、脱落现象；

②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；

③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；

④如果墙面有漏水，是防水没做好；

⑤墙面是否垂直；

4.水电验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；

②检查漏电保护是否正常；

③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；

④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；

5.厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；

②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

③检查下水管是否有破损；

6.卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；

④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；

⑤检查地漏是否顺畅；

7.阳台、露台验收

①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；

②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；

③检查服务阳台上下水是否正常；

牛牛有话说

验收房屋的时候虽然有很多问题，但是学会抓重点，其实在验收房屋的时候注意开发商的套路，一定要验收房屋之后再办理接房手续，不要跟着开发商的引导，把接房手续办了再去验房，以上就是关于验房攻略的介绍了，希望能够帮助到大家。