买二手房过户费专题之新房成了二手房，过户费得自己掏？郑州一业主买房遇“怪事”

河南商报记者陈媛媛/图

在过去的7年里，郑州民政老师为了约6万韩元，心里非常慌张。

为了将房子过户到自己名下，他垫付了约6万元的交易费用，可直到今天，开发商以没钱为由，一直没还这笔钱。

投诉：开发商隐瞒真实情况，将二手房当成新房卖

上文所说的项目，由郑州鑫达实业有限公司开发。据了解，该市场主要经营汽车用品。

2011年前，郑先生与该公司签署了《商品房买卖合同》，单价为15100元/平方米。但是，在这份合同上，并没有合同编号。郑先生表示，他在后来才知道，这不是正式合同。

2011年，郑先生与开发商签的商品房合同，没有合同编号

2012年，在需要办房产证的情况下，开发商要求郑先生签的补充协议

到了2012年，问题出现了，郑先生称，要办房产证时得知，这套房子已经办过房产证，并且就在开发商的名下。“人家办证的人跟我说，房子在银行抵押着呢。”

这样一来，郑先生要想办证，就得把房子从开发商名下过户到自己名下。“等于说就变成二手房交易了，中间就产生一个交易费用。”郑先生说，房产证在公司名下这件事，买房之前，开发商并没有告知。

为办证，业主称，被迫与开发商签订《补充协议》

开发商隐瞒实际情况，将二手房当成新房出售，郑先生认为，过户的这笔费用，应该由开发商出。可他说，开发商告诉他，公司没钱，如果想要房产证，需要郑先生自己先垫钱。

“当时，正赶上沙门村要拆，这个市场有可能也要拆。”开发商迟迟不肯出这笔钱，郑先生担心，万一市场拆了，房产证又在开发商名下，自己100多万买的房子就打水漂了。

于是，他自己先垫了这笔钱，先把房产证办下来。他称，开发商要求他签订了一个《补充协议》，按照协议约定，由郑先生承担办理房产证过程中所产生的一切税费，共计8万元。“他们跟我明说，这个钱不该我交，但公司没钱，我不交这个钱，就拿不到证。”郑先生说：“开发商的经办人说，公司没钱，这个钱我先掏，房产证办下来后，再想办法把钱给我。”

方案：公司没钱退，可以冲抵物业费、电费

郑先生称，这8万元，除去本该他自己交的费用，他给开发商垫付了近6万元的税费，单据上的纳税人均为郑州鑫达实业有限公司，钱却是郑先生出的。

如今，快7年过去了，郑先生称，他已经去找过开发商多次，可这笔约6万元的税费，开发商一直没还。

6月28日，河南商报记者来到宏达国际车业广场，见到该公司的一位郭姓领导，但一见面，该领导就称，自己不管这个事，不要再找他，让找一位蔡（音）主任。

那么，本该开发商出的这笔钱，为什么让郑先生出了呢？蔡姓主任表示，因为郑先生着急办证，但当时公司没钱。

他表示，当初郑先生跟一位郁（音）总签了一份协议，自愿承担这笔费用。“你承担就承担，为啥还要签这个字？”蔡主任表示，这个事情不是他经手办的，并非是他造成的遗留问题，但他一直在想办法解决。“目前公司并非不管，但实在没钱，只能用别的途径解决。”

他告诉河南商报记者，关于这笔钱，此前已拟定了一些方案，可以冲抵物业费、电费，也可以提供房子由郑先生出租（规定时间内），收取租金。

最终，郑先生表示，同意冲抵物业费和电费的方案。（编辑 华丽娟 施尚景）