【14年房贷利率为什么这么高】9月首套房贷利率！专家：银行没额度 利率再低也是空谈

今年以来，在“三道红线”和房贷集中度约束下，全国多地房贷额度收紧、房贷利率上涨、资格审核变严、放款时间延长等成为主流现象，这也拉长了购房者买房的时间链条。

据第三方平台统计，截至9月中旬，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。

房贷利率的上涨，意味着购房者的成本提升，一定程度上压制了购房者的买房意愿。

10月20日，统计局公布了9月份70大中城市房价变动情况，数据显示，今年9月，房价上涨城市数量明显减少，其中，二手房只有17个城市上涨，新房只有27个城市上涨。而7、8月，二手房上涨城市分别为41个、27个，新房上涨城市分别为51个和46个。

地产分析师张大伟表示，历史上，楼市调整基本表现为限购、限贷下的缓慢降温，而2021年楼市三季度楼市的全面“速冻”，最大原因是房地产信贷的持续收紧。上半年，房地产信贷相对宽裕，但在进入第三季度后，全国普遍出现了放款难的现象，特别是一些热点城市，这很大程度上制约了楼市成交。

10月21日，国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在强调“房住不炒”定位、明确“三稳”目标的前提下，对银保监会主要工作进行了五方面的阐述，重点包括积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持。

随着高层多次向市场传递稳定信号，金融市场对房地产行业已出现了态度转暖的迹象。据报道，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。

房贷利率下调幅度居前10的城市为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。

不过，释放积极信号，并非意味着“解绑”地产行业。

同策研究院研究总监宋红卫表示，“当前政策风向有利于房地产市场的稳定，并不能解读为调控的松动，只是解决房地产平稳发展中遇到的问题。”其认为，利率问题不是问题的核心，最关键的是信贷额度问题，当没有额度的时候，利率再低都是空谈。

业内人士宋红卫表示，由于涉房贷款额度管控，造成房企重要的资金通道即销售回款也陷入困境，并且供应链上也开始挤兑开发商，造成项目停工，部分房企想“以价换量”，但是一纸“限跌令”把这条路也堵上了，在一定程度上讲，房地产行业已陷入困境。如果不调整信贷政策会有更多的房企出现资金链问题，任由事态扩大有可能会导致行业危机。

此外，宋红卫也提出了解决构想，“未来只有调整按揭贷款的额度，促进房企销售顺利回款，才是盘活当前房企困境的唯一出路。”因此可以根据实际城市住房需求，尤其是保障城镇化过程中合理的刚需购房者，不能因为额度紧张就停止刚需贷款。