交钥匙验房注意事项专题之买房完别光顾着高兴，收房验房千万记得做这几件事！

很多人觉得熬过了攒钱付首付、千万购房合同，等到开发商交房了，拿到房门钥匙了就可以松口气了，但是很多人往往都会忽略掉一件事，那就是收房验房这一个环节，直接就跟开发商那收房了，等住进去了才发现收的房子处处是BUG，找开发商理论，他们就会用“我们已经让你验收过了，你签字了我们才交房的”“合同上都写明白了，我们按合同做事”.....等一大堆理由搪塞你？

那我们们真拿收房这件事没办法了吗？

那肯定是否定的，因为很多人对验房这件事不懂， 觉得房子建好了也改不了？其实呢？大家对于验房都存在很多误区，其实有时候多注意几点，效果会完全不一样。

今天，小粥就给大家科普一下买房最后一步——收房验房的6大常见误区，让你站好买房最后一班岗！

误区一：验房需不要检验房屋面面积①房屋测量面积，及时测量了也是不具备法律效应的。因为在目前的话，是没办法测量公摊面积的，你找验房公司去测，他也是为你测量开间进深，为你装修做准备而已，而且现在很多装修公司安排免费量房服务。

②而如果你对于面积还有怀疑的话，第一：可以去请专业的有资质的房屋测量机构，让他们帮你测量，费用在1000—2000，而时间大概的话需要的是一天，第二：拿着户主身份证去房管局打印房屋备案表，上面有一个房屋面积，你在拿一下开发商给你的收据，你在收房的时候可以用这个去换取房屋发票，你对照一下面积是否正确，如果数值一样，那就没问题。以为开发商可不敢忽悠房管局。

误区二：找验房公司的话按照使用面积还是建筑面积收费呢？验房公司一般都是按照建筑面积来计算收费的，虽然很多原则上是需要按照使用面积来收费。但是由于如果按照使用面积的话，费事费力，还不精准；所以统一都是按照建筑面积计算，这样对于买房者也是有好处的， 因为很多时候的话，使用面积是大于建筑面积的，因为很多时候的开发商会有赠送面积（阳台、露台等）

找验房公司的时候，一定要核实好这个问题？

误区三：开发商不承认验房结果并且不会处理？这就是更大的误解了，因为所有的有资质的验房公司都是经国家工商局许可的，房屋检验标准就是中国建筑检验标准，开发商也是按照国家标准修建，如果没有达到标准就必须整改。

而且牢记了，国家有法律依据说明，在收房的时候可以请第三方来验收房屋。

误区四：业主是否该先收房？按照收房的流程来说，都是先验房整改后再复验，而在复验后最后收不收房就看你自己的决定。而一般的房子检验的问题都不是很大，建议业主先收房，对你接下来让开发商对房屋整改有好处。

误区五：验房是否检测漏水首先，如果是精装房的防水验收，验收时在水电改造完后的验收，验收由开发商验收通过的，以后防水出现问题就是由开发商承担，不是由业主承担。

但是，如果是毛坯房自己装修，做完水电改造，那么由业主自己验收，再以后出现防水问题后，就由业主承担。

误区六：精装房是否打水压：首先这个是错误的逻辑，打水压是在装修水电后，由装修商做的监测，有一个水压检测表，上面会有一个验收人的信息，收房后可以向开发商索要这个水压检测表，有什么问题就可以找这个验收人。

其次呢如果是精装房打水压的话， 就容易造成水管破裂，因为水管已经埋在地下了，气压大的话，就容易造成管体挤压而爆破。

而造成水管破裂的原因有很多，有可能是水管比较薄，承受不住，也可能是被一些东西压得太紧造成的。

而在后续居住的时候，如果发现水流变小的时候，那就可以问问旁边的邻居，如果是水流一样的的话， 就是这个供水系统的问题，如果是自己小的话，就检查一下水龙头，可能是过滤网被堵塞了一下，清洗水龙头即可了。

这就是小粥给大家介绍的，在收房验房的时候，一定要明白这几件事，不然开发商用上面的误区来忽悠你，住进去了后悔的就是你了。买房一定要注意好这几点，省的住进去了才后悔。