一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。
现在大部分购房都是以高层住宅为主，而高层住宅出售的前提是要具备商品房预售许可证才能合法出售，而办理预售证并不是随意的，需要满足相关的条件才行，除了要具备房产其他四证外，建筑本身也需要做好基础，也就是要建设到一定层数才能办理，那么高层几层可以办预售证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、高层几层可以办预售证
一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。
二、未取得预售许可证进行商品房预售有什么处罚
开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，就对外销售房产，或者向购房者收取一些预订款性质类的费用，这种行为是不合法的，因为商品房为办理好预售许可证意味着不符合相关销售条件，所以要受到一定的处罚，其处罚会根据收取金额的多少、违法情节和后果等划分出3档不同的处罚标准，也就是1-3万元、5万元、10万元三档不同的处罚标准。
譬如说开发商在未取得预售许可证的前提下，就销售了1套房产，并且有收取定金、50万元以内的房价款，这种情况下需要没收违法所得房款，并且还要处罚已收取预付款0.5%的款项，总之销售房产套数越多、收取定金或房价款数额越大，其罚款也就越多。
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