现在的房贷确实是很流行，许多家居主人在刚买房时，都会选择这些方式。但是房贷的类型有多种，所以大家还是要对比才可能找到还款额度没这么高的形式。下面介绍的是房贷30年的条件以及房贷申请须知，在贷款申请之前就应该要了解各种相关条件和门槛，以免自己申请的过程不达标。
房贷30年的条件
房贷30年的主要条件就是看土地使用的年限以及产权的性质，还有贷款的年纪。
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
房贷申请须知
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。以免贷款过多，之后无力偿还。
2、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
以上的内容是房贷30年的条件以及房贷申请须知，在房贷的申请时，要了解各种途径以及申请的技巧、注意事项等等。另外也要特别关注还款的方式，因为有些还款的方式会直接影响还款的额度，如果还款的方式选择比较好，那么往往就能降低还款的金额，也能让自己更加快速把贷款还完。
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