现在的房价实在是太高了，所以我们大家可以了解到，基本上大多数的购房者都会选择贷款买房，贷款买房最重要的就是要看一下贷款的利率，而能够直接影响贷款利率的，就是房贷的最新政策了，那么，什么是房贷新政策？房贷新政策影响都有哪些？接下来小编给大家详细的来分享一下吧。
什么是房贷新政策？
2019年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制。
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2019年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
房贷新政策影响都有哪些？
1、既不能被利率上浮逼退，因为今后的房价一定是越涨越高的，过分的等待最终的购房成本一定会超过利率上浮带来的成本增加。同样，也不能盲目跃进，过分害怕今后利率再上浮草草出手，最终没能选到自己满意的房子。这让买房者处于两难的状态。
2、利率上浮虽然是事实，但是不排除有部分地区可以对首套房贷款的刚需提供原利息贷款的可能。目前来说利率上浮都是各银行的调整，不涉及央行基准利率的上浮。只有基准利率的调整才会影响到已经办理贷款人的月供。
3、近几年来，国家正在加紧步伐对房地产进行调控，加大力度限购、限价。房贷利率全面上浮，也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。
上述便是有关于什么是房贷新政策以及房贷新政策影响都有哪些这个问题你全部解读了，相信可以帮到大家，按揭贷款买房之前，大家需要了解清楚房贷的一些政策，因为新的房贷政策会对贷款利率产生一定的影响，从而影响到我们的钱袋子。
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