不交物业费物业有权停水停电吗 不交物业费停水停电怎么办 什么情况可以拒交物业费

大多数人现在居住的楼房应该都是以小区为分类，小区作为现在最主流的一个情况，让许多购房者也对他留下了深刻印象，确实，小区之内的房屋就是要比一些私立楼盘好，因为小区内不光是环境更加优美，而且有物业的仔细管理，很多事情都是井井有条的，那么不交物业费停水停电怎么办？什么情况可以拒交物业费？

不交物业费停水停电怎么办

一般物业无权停水停电，根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

1、停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

2、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。

什么情况可以拒交物业费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

上述内容主要所描述的就是小编对于不交物业费停水停电怎么办？什么情况可以拒交物业费的具体介绍，物业在管理小区上是特别有作用的，当然大家接受了他们的管理，也就需要按时的缴纳费用，费用上有多有少，部分时候若是不按时缴纳，可能会在有些因素上给大家造成影响，停水停电等情况也是很正常的。