新版二合一房产证样本 2018年的房子两证合一了吗 房产证办理过户流程是什么

房产这个物品里，最主要的点是什么，很多人肯定都还不清楚，因为多数人调查房产时，基本上都是把重点放到了价格因素上，其实这其中有一个更为主要的，就是证件，证件对于房产来说，起到了决定性因素，房产证尤其如此，房产证上名字是谁，房屋户主也就是谁，那么2018年的房子两证合一了吗？房产证办理过户流程是什么？

2018年的房子两证合一了吗

现在全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策，所领的房产证叫“房地产权证”，这种证书包含了房产证和土地证。而有的地方还没有实行合二为一的政策，所领的房产证叫“房屋所有权证”，这种证书仅能证明的房屋所有权。

1、“两证合一”是指将原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证，即不动产登记证。这是城乡关于房屋产权证明的一次统一。如果房产证是“房地产权证”，就不需要办土地证了，因为已经包含土地证在里面了。

2、国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

房产证办理过户流程是什么

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于2018年的房子两证合一了吗？房产证办理过户流程是什么的具体介绍，近段时间来，各种房产证件的政策一直都有在出现，而在这种状况下，其实仍旧有一些人不明白事情到底是如何，其实多看政策，对于这些情况，就可以非常简单的掌握到，证件中的任何结合，都会有依据，所以不需要担心找不到原因。