房产税计税依据 房产税的计税依据是什么 房产税怎么计算

不论是什么事情进行，只要能够牵扯到资金的消耗，在于税费方面，都必定会产生，税费上各类事件都不容易处理，毕竟税是属于国家收入来源的重点，如若是这个方面发生了意外，多种因素就会变为一种不可控的情况，而在于计算他这个点，许多人也都是上心的，那么房产税的计税依据是什么？房产税怎么计算？

房产税的计税依据是什么

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

房产税怎么计算

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

3、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产税的计税依据是什么？房产税怎么计算的具体介绍，房产税费是税的类型之中，很主要的一种，因为房产本身就已经包含了很多要点和经济问题，从而税费方面也就不可以懈怠，计税的进行计算，都会有专门的几个规定，而依据上，大家可以仔细去看看，这样自己交税时，也会更放心。