天津门脸房 买天津二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

买天津二手门面房时，签订二手门面房交易合同，对于购买门面房的朋友来说是非常重要的，也是保证自己的利益不收侵害的关键。也是买二手门面房必知的常识。下面就具体买天津二手门面房有哪些要注意的？天津二手门面房过户费用多少？

一、买天津二手门面房有哪些要注意的？

1、买天津二手门面房，是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

2、买天津二手门面房，是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

3、买天津二手门面房，是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产．

4、买天津二手门面房，进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

二、天津二手门面房过户费用多少？

１、天津二手门面房，买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

２、天津二手门面房，卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

以上就是关于买天津二手门面房有哪些要注意的以及天津二手门面房过户费用多少的内容，买房前要到房地产交易中心查询房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可购买作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。