买房首付怎么算 买房最低首付多少 买房首付如何计算

在购房问题中，购房首付是人们最为关注的话题。而购房首付最低多少钱也成为了人们关注的焦点。所以买房首付最低多少钱，在我们考虑买房的时候，就应该要了解的更加详细。

在购房问题中，购房首付是人们最为关注的话题。而购房首付最低多少钱也成为了人们关注的焦点。所以买房首付最低多少钱，在我们考虑买房的时候，就应该要了解的更加详细。接下来小编为大家介绍买房最低首付多少及买房首付如何计算。

买房最低首付多少

国家规定购房首付可以在总房价的20%，但是银行会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体情况可以询问银行工作人员，千万不要付了20%首付后，不能贷款，那就需要补齐30%的款，还要看你工作单位，如果是公务员首付可以少点，贷款多一些。

贷款买房分为：公积金贷款和商业贷款。在贷款的时候，要先了解公积金帐户上有多少钱，单位每月缴纳多少钱。而公积金贷款的利息会比较低，如果你贷的款比较多，而你的公积金余额又不多，那么可以选择组合贷款。

贷款的时候，会有担保，比如贷10万，那么要提供公积金5万元的担保，可以找你所在的城市朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行。担保方式除了公积金担保之外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。

买房首付如何计算

1、一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

2、二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。