防城港房屋出租 防城港房屋出租注意事项？防城港房屋买卖流程

随着社会的发展和人们生活水平的提高，房屋出租的行业也得到了长足的发展。如今，租房的人比比皆是，家里有房产的人那就太有福气啦！随随便便将房屋一出租，那就是躺赚！但是有的时候，房屋出租并不容易。今天小编讲一讲防城港房屋出租注意事项。另外，有些朋友想知道房屋买卖的流程，那么，关于防城港房屋买卖流程是什么呢？

防城港屋出租注意事项？

1、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

2、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

3、按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

4、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外。

5、未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同。

防城港房屋买卖流程？

1、房屋价格交款，买方将所购买的房款在过户前三日内全部存入中卖方指定的账户。房屋买卖登记，房屋买卖双方到中介机构咨询房屋交易的相关政策，分别登记购房和售房信息。

2、房屋买卖调档，卖方需要拿着房屋权证到房屋所在的房地产交易管理部门，办理调档手续。如果将这个流程托委给其他房屋中介的话，只要交给他们办理就行。房屋验证，中介机构审核卖方产权证及身份证，并且保留存证件复印件备案。

3、房屋签约，验证核实买卖的房屋之后，中介机构分别与售房人和买房人签订购房协议。买卖双方确认相关事宜及房屋的价格后，签订房屋买卖合同，同时交纳相应的委托代理费。

4、中保，买卖双方签订中保合同并交纳一定的中保费。卖方提交房屋权原件及房屋证的复印件、人名章等。买方提交自己的身份有效证件复印件、人名章等。

5、过户，买卖双方交纳相关税费并且办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产权确认无误后，卖方必须将房屋交付给买方，然后三方进行中保结算。

防城港房屋出租注意事项你了解了吗？房屋出租也许对于出租一方来说，知识简单的出租赚钱，但是对于租房者来说确实精心挑选的“家”。如果能够本着己所不欲，勿施于人的理念，诚信交易。那房屋必然会顺利出租。另外，防城港房屋买卖流程，大家也都知道了吧！买房卖房都需要谨言慎行，清楚基本的流程是买卖交易的前提。