买新房的买家要交房屋维修基金。2019年维修基金怎么算？购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？
一、新房公共维修资金比例
商品房销售时，购房者应与售房单位签订维修基金支付协议，购房者应按购房价格的2-3%的比例向售房单位(开发商)支付维修基金。开发商收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。
专项维修资金支付标准:高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/㎡，多层建筑(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体征收标准略有不同)；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
注:维修基金的具体标准由当地房地产行政主管部门确定，因此维修基金的比例因地区而异。建议所有买家去当地站或房管局站查询详情。
二、购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于保修期满后房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的重大维修和改造工程:
①房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。
②公共区域指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊等。
③公共设施设备是指给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车库、公益性文体设施及共用设施设备等。，由房屋及配套区域的业主共同拥有和使用。
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