房贷利率调整 买房贷款利息太高了怎么办？2020房贷利息调整迎来最新消息

相信很多朋友都抱怨过，买房贷款利息太高，支付的利息甚至超过了房子的总价，让他们感到很大的损失。近日有消息称，2020年将调整房贷利率。这是真的还是假的？今天表哥就给大家详细介绍一下，再来看看一笔购房贷款40万的利率，给有需要的朋友提供参考和建议。

第一，买房贷款利息太高

1.购房贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款年限，也就是说贷款金额、贷款利率、贷款年限越高，最终产生的利息越多。很多朋友说贷款买房利息太高。这是怎么回事？

2.首先，我们来看看贷款利率。贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款:

商业贷款利率将在银行贷款基准利率的基础上浮动。基准利率为:

一年内贷款利率为4.35%；

1-5年内贷款利率为4.75%；

5年以上贷款利率为4.90%。

公积金贷款一般第一套执行基准利率，第二套执行10%。基准利率为:

1-5年内贷款利率为2.75%；

5年以上贷款利率为3.25%。

3.贷款30年，我们几乎要偿还不止一次的本金。总体来说利息还是比较高的，但是加上通货膨胀，后期同样还款的压力比较小，所以贷款买房比较划算。

二、2020年房贷利率调整

1.从2020年3月1日起，各大银行和金融机构需要与浮动抵押贷款的购买者协商，将贷款利率的定价基准从基准利率定价调整为LPR定价基准。这意味着2020年房贷利率会有所调整。

2.其中，LPR的期限品种根据原合同的贷款期限确定，参考利率有一年期和五年期两种。如贷款人个人住房贷款合同约定的贷款期限为10年，如2020年5月1日折算，则参照期限5年以上的LPR。

3.定价基准转换后，贷款的实际执行利率将在第一个重新定价日根据最近一个月对应期间的LPR值和变更后确认的增加值重新计算。定价基准转换的变更时间不同，可能会影响首次重新定价时间。

4.例如，如果贷款发放日期为2010年5月6日，定价基准更改为3月10日，则第一次重新定价将在2020年5月6日进行，贷款的实际执行利率将根据最新的LPR(即2020年4月20日发布的LPR)计算，而如果定价基准更改为6月10日，则第一次重新定价将在2021年5月6日进行。

三、买房贷款40万利息是多少

1.有些朋友没有足够的钱买房，所以会选择贷款的方式。那么40万的房贷利息是多少呢？首先，我们需要连接贷款的具体公式。购房贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款年限。想知道买房40万的利息，需要知道贷款利率和贷款年限。

2.如果办理业务贷款，贷款期限为一年，贷款利率为央行基准利率的4.35%，则共产生利息17400元。如果办理抵押贷款时使用住房公积金，贷款期限为一年，利率为央行基准利率的3.25%，共产生利息1.4万元。

3.购房贷款40万的利息主要看贷款年限。一般20年产生的利息小于30年产生的利息。公积金和商业贷款的利率是不同的。

商业贷款:

通知放款

贷款时间:六个月，年利率:4.35%

贷款时间:六个月至一年，年利率:4.35%

中长期贷款

贷款期限:一至三年，年利率:4.75%

贷款期限:三到五年，年利率:4.75%

长期贷款

贷款期限:三到五年，年利率:4.9%

公积金贷款:

贷款时间:不到五年，年利率:2.75%

贷款期限:五年以上，年利率:3.25%