合肥365租房网 合肥长租公寓已成租赁住房市场“生力军” 租房可上官方平台线上办理

自2017年7月合肥正式成为全国房屋租赁试点城市以来，通过提供租赁住房用地等措施，合肥租赁住房市场发展迅速。除了租户一直熟悉的普通住宅小区外，国有租赁公司和品牌房地产企业建造的长期租赁公寓正在成为租赁住房供应的“新生力量”。近日，记者走访调研合肥市长租公寓时发现，这里已经成为来合肥打工的年轻人的“根据地”，也成为他们租房的新选择。与传统社区相比，长期租赁公寓具有优势。“当初通过租房网站其实并不知道长租公寓的产品，只是不小心路过，后来觉得不错就搬进来了。”朱先生坦率地告诉记者。去年7月，朱先生搬进了一套长期出租的公寓，并一直住到现在。“现在我处于创业阶段，不用去办公室上班，日常工作可以在公寓的公共区域完成。”朱先生说。在长期租用公寓之前，朱先生一直和一个普通社区的其他人合租。“有的小区真的很旧了，房子质量一般，只能满足一个避难所的需求。”朱告诉记者。“和别人合租的时候，总觉得少了点人情味，和租同一个房间的室友也缺乏交流。”在他看来，长租公寓里的氛围很好。“这里住的基本上都是年轻人。每个人都没有障碍，有很多共同语言。”朱先生说:“我住的是长租公寓，买一送一。一般租出去之后押金还能退，经济负担就轻很多。”“如果价格差不多，我还是会选择长租公寓。”朱告诉记者，长期出租公寓的配套设施很完善，“这里的安全性很好，是年轻人的好选择。”大部分客户是城市青年和高级白领。11月27日，记者来到合肥大东门的一家万科公园酒店。记者通过询问工作人员了解到，父母租的公寓有84套，现在已经租出去78套。主要客户群体是在附近工作的年轻人。然后记者跟着工作人员到了一个样板间。“这套公寓采用挑高的形式。面积虽小，但隔两层，床在上面一层。”工作人员告诉记者。在样板间里，“麻雀虽小五脏俱全”，厕所等配套设施一应俱全。“如果你想做饭，可以去公共区域的厨房‘展示’。”记者在采访中注意到，下午有很多人来看房、订房，大多是30岁以下的年轻人。据万科园屋的工作人员介绍，现有的长租公寓产品主要分为单人房、双人房和套房。建单间/双人间，建筑面积25 ~ 40m2，月租1300元~ 1600元/月不等；将建65~90㎡的商务套房，月租金2200 ~ 2800元/月不等，房屋设备齐全，可用于提包。目前万科园在合肥已经开了5家店，大部分已经租出去，顾客多为20-35岁的城市青年和高级白领。根据合肥市房产局的相关数据，万科园在合肥已经募集了约7000套房子；龙湖关羽已签约运营10个项目，集资建房约4200套；红浦公寓已签约运营北一环、高新区等4个项目，筹得房源约2000套。而来自合肥的企业，如梦林公寓、约克艾嘉等，分别筹集了6000多套零散房源和4000多套房源，入住率在90%以上，经营效果明显。记者还从万科获悉，万科子公司安徽于波将在未来三年内通过购买和租赁合肥市低效资产的方式，收购合肥不少于1万套住房。未来，租赁住房的供应可能会占据20%~30%的市场。“相对于租普通房子，长期出租公寓可以袋装住宿，可以满足年轻人快节奏的生活需求，也是房地产供应中比较重要的产品。”安徽省清远市房地产研究所所长郭说。记者了解到，与租住普通房屋往往需要先交三个月或六个月的租金不同，长期租住公寓的租金大多采用一对一支付的方式，一次性资金压力相对较小。“对于刚入城的年轻人来说，住长租公寓是一种很好的过渡手段，入住非常方便。”郭对说道。据郭介绍，合肥的长租公寓以单身公寓为主，商业模式也很多。“这些公寓是由大品牌开发商和私人长期租赁公寓共同开发的。”郭表示，这些长期租赁公寓现在可以提供更多的房子，租赁价格一般在1000 ~ 1500元/月之间，是对整个市场的有效补充。“以后的长租公寓里应该会有家庭公寓。这个大发展方向。”据了解，合肥市蜀山区创美租赁公司承建的长河家园项目，是合肥市租购试点后，由国有房屋租赁公司承建的第一套家庭式长期租赁公寓。外网预计2019年3月出租。根据《合肥市人民政府办公厅关于加快合肥市房屋租赁试点工作的通知》，该项目承租人可享受“保障受义务教育权、享受基本公共卫生服务、享受基本公共养老服务、提供住房公积金支持、参加社会保险和享受就业创业服务、降低户籍门槛、申请临时救助”等多项权益。“从国家层面来说，长期租赁公寓必然是一个发展方向。比如深圳未来的长期租赁公寓和出租屋将占据房地产市场的很大比例。”郭告诉记者。他认为，经过几年的发展，未来合肥的出租屋供应量将占据整个市场的20% ~ 30%左右，成为解决中低收入人群和城市打工青年住房问题的重要产品。合肥今年已经提供了509亩土地用于出租房屋。近日，记者从合肥市房产局了解到，自合肥成为全国租赁住房试点城市以来，合肥市已分别成立1家市级国有房屋租赁公司和8家区级国有房屋租赁公司，形成了“1+8”的主导格局。目前，国有租赁公司累计融资12700套，其中市政租赁公司融资4017套，注册资本20亿元到位。与此同时，万科园屋、龙湖冠宇、世联鸿普、郎世玉等国内品牌房屋租赁企业纷纷入驻，并进行实质性运营。据了解，合肥市房产局正在积极支持房地产开发企业开展房屋租赁业务，在商品房中配置租赁住房，盘活现有住房，引导由单一开发销售向租购转变。中海、中南、莫砺锋、魏星等开发企业中标在合肥建设出租屋项目。同时，房产局还鼓励房地产中介和物业服务企业利用经营便利，拓展房屋租赁业务。目前，链家、惠达等中介公司每月融资租赁住房1000多套，何澄、长城等物业公司在住宅小区设立租赁服务中心，开展房屋租赁业务。土地方面，合肥已经明确将出租房屋用地供应纳入年度国有土地供应计划，出租房屋用地年度供应面积约占新建商品房用地供应面积的15%。截至目前，合肥已挂牌供应19个案例，509亩土地用于出租屋，可建出租屋约10400套。其中，273亩建设租赁住房用地7例，236亩建设租赁住房用地12例。首批九个试点项目正在按规定稳步推进，其中包河区花园大道试点项目于8月24日开工，长丰县岗集试点项目于10月底开工。另外，记者从合肥市房产局了解到，在今年合肥市首次义务教育网上报名中，房屋租赁承租人的子女通道是单独提供的，只提供了房屋租赁合同的备案号即可入学。相关数据显示，今年共受理217份网上申请，基本实现了比较接近的招生，包括红星路小学等多所优质学校。想租房，官方平台可以网上办理。目前，合肥房屋租赁交易服务监管平台已正式上线近一年，市民可通过该平台在线办理房屋租赁相关业务。据了解，该平台与省电子政务相连。通过省政府平台认证后，可直接接入平台办理房屋租赁备案业务，支持网上备案和现场备案。在其他网络平台上签订的合同可以通过信息联动传输到平台备案，并自动生成电子备案凭证。平台的房屋租赁备案数据实时共享至合肥大数据中心，社保、教育、公安、公积金、房产登记、金融等渠道正在逐步开通，为一键申请租赁奖励和牌照办理提供数据支持。