跑房哭了!95后小伙花7000元在合肥租房刚住两天中介跑路房东赶人

2021-02-02 02:03:17 房产信息跑房,房东,小王

交了半年的房租，才住了2天，就被房东通知“卷铺盖走人”……今年4月初，合肥市很多租客都遭遇了这样的事情。原来，他们通过房屋中介嗨客房屋托管公司租了房子，并提前交了半年、甚至一年的房屋租金，但中介却跑路未把租金支付给房东，导致被房东赶人。

租客与房东聊天截图

投诉：交了半年房租才住两天就被房东赶

受疫情影响，96年的小王和老婆辞掉以前的工作，4月初两人来到合肥打拼，来到陌生的城市，总得有个落脚安身的地方，小王很快在58同城上寻找租房信息，并在网上看中了一个大开间公寓。4月5日，小王和房屋中介嗨客公司签订了一份租期半年的房屋租赁合同，合同日期为2020年4月5日到2020年10月5日，小王采用押一付六的方式一次性付清了房款7000元。

谁知，刚住了2天，小王就遇到了麻烦，自己的房东找上门来，跟小王催缴房租，可是自己明明在嗨客平台上面缴纳过，但房东以没有收到房租为由，要求小王一周内搬离。

“现在房东把水电都停了，怎么协商都协商不好，决意要收回房子。”眼下的难题急得小王焦头烂额。

小余交房租转账截图

矛盾：嗨客跑路房东、租客各自维权僵持不下

和小王一样，受嗨客跑路事件影响的有好几百个租户。来自淮南的小余去年刚毕业，疫情后他在合肥报了一个设计培训班，为了方便上课学习，3月12日，他在万豪广场租了一间公寓，并与嗨客中介签订了房屋租赁合同，租期一年，一共缴纳了15500元，没想到也打了“水漂”。

“本来想着房东和我都是受害人，大家各退一步，但是还是没谈拢。”4月13日，小余称，房东给了他两个选择，要么续租要么搬走，但小余认为自己已经损失了1万多元钱了，不可能再出钱续租的。

从小余和房东的聊天记录看到，小余要求只住7个月，剩下5个月用于弥补房东的损失，而房东称其去年12月份与嗨客签了房屋托管租赁协议，截至今年4月，嗨客未给过他一分租赁金，自己损失很大，小余接着住可以，但要补交押金，但小余坚决不同意，于是两人就这样僵持不下，问题无法解决。

小余与嗨客签订的租赁合同

4月13日下午，本网尝试联系小余的房东，电话未能接通。

律师：房东无权强制收回房屋建议双方协商处理

在嗨客事件发生后，万家社区的特约律师饶先锋就事件作出了解读。

饶先锋表示，在由房屋托管公司引起的房屋租赁纠纷中，因托管公司违约，业主是否有权将房屋从租客手中收回，这是一个法律问题。具体需要结合业主与房屋托管公司的合同内容来判断。简而言之，如果业主与托管公司签订的是房屋租赁合同，则业主基于房屋所有权，在与托管公司解除合同后，有权收回房屋。此时，虽然租客基于与房屋托管公司的房屋租赁合同，属有权、合法占有使用房屋，但在业主解除与房屋托管公司的合同后，租客基于合同的债权不能对抗业主基于所有权的物权。

饶先锋还表示，如果业主与托管公司签订的是委托合同，即房东授权房屋托管公司，让托管公司代理业主以显名或隐名方式出租房屋，那么因托管公司违约，业主解除委托合同后，如租赁合同尚未到期，在租客未有其他严重违约行为的情况下，业主无权收回房屋。这是因为，委托合同中，受托人基于委托关系拥有了代理权限处理授权事务，其不是以自己的名义和费用，而是以委托人的名义和费用进行的。因此，受托人处理受托事务产生的后果，直接归委托人承担。在此种情况下，如果业主强行驱赶、强硬收房，损毁财物或者使租客人身安全受到威胁，租客应及时报警;如房东要求解除合同，可要求其承担违约责任。

饶先锋表示，面对托管公司跑路，业主与租客都是受害方，建议双方协商处理，对于托管公司可以共同报警寻求公安机关处理。