明年房价走势 2021年起，房价“还会涨”？专家预测：明年房价超乎预料

今年第三季度，楼市发生了两大事件，一是与房价走势有关，二是与买房可能性有关。一是收紧住房融资的三条红线，二是住房市场的金、九银、十金。

三条红线的划定让房企陷入了尴尬的境地，因为未来巨额融资的道路被堵死了。于亮曾经说过，房地产已经从一个高分红的时代变成了一个低利润的时代。房地产和未来的房地产没有太大区别。未来盈利的关键是看管理。

今年，不少房地产企业趁着金九银十的东风，促销降价打折，“房价下跌”之风逐渐吹起。

但方想说的是，以上只是表象。2021快到了，该不该买房？应该什么时候卖，明年房价会“涨”？专家预测明年房价会超出预期，关键是看两个会影响房价的数据。

1.2020年下半年的销售数据

金、九银、十银已经完全结束，房地产商也不同程度地开展了打折促销，优惠活动层出不穷，两个月的黄金热促销也结束了。一些房地产公司获得了很多，但大多数没有取得好的效果。

方研究院的数据显示，1-10月，前100家房地产公司的平均累计销售额达到994.9亿元，同比增长12.3%。资产超千亿的房地产企业26家，比上年增加1家。

此外，根据公开数据，10月份，前100家房地产公司的月销售额与上月相比继续下降。在房地产百强企业中，仅有四家领先的房地产公司销售额较上月增长2.3%。其他企业销售额较9月份平均下降6.1%。专家预测，超过90%的房地产公司没有达到进度目标。

要知道销售和支付这两个环节是相辅相成的。如果销售达不到预期，付款会不尽如人意，房企的资金会更加紧张。另外，明年三条红线正式实施，房企的资金压力可想而知。

2.房地产市场的库存数据

房陶会研究所的数据显示，受2020年住房需求下降的影响，楼市库存正在慢慢积累，各大城市的上市数量也在增加。

房地产市场的去工业化期在6-12个月之间相对合理。如果超过这个范围，很容易成为高库存城市，比如烟台、青岛、济南、合肥、沈阳。

一方面，今年大部分开发商的销售情况并不好；另一方面，各个城市的新房和二手房库存不断增加，甚至有些城市的房子需要十年才能售完。就算现在不建房子，现在库存的房子也能消费十年。从这两个数据来看，很多人预测明年“房价会跌”。

明年开发商面临巨大的债务偿还压力和融资压力，看来开发商通过打折促销实现快速付款才是最正确的方式。明年房价会出乎意料，想上车的朋友要提前做好准备。

那么，你觉得明年房价还会涨吗？