合肥二手房价格最新价 抢手！合肥这些二手房价格上涨！

转眼已到8月，回顾前7个月，一系列大事件涌入脑海。

很多人的生活也因此受到影响，在黑天鹅频发的这大半年，房子成为很多人资产保值的重要方式。

那么，在合肥楼市中，有哪些房子受到买房人的青睐呢?

前两日，小编盘点了8月合肥热门二手房价格。

今日，小编从中筛选了2020年以来合肥二手房涨幅排名前20的小区，看看能否从中找到买房的经验。

话不多说，直接上图。

在涨幅排名前20的小区中，高新区7个，庐阳区1个，政务区3个，经开区3个，包河区2个，滨湖区3个，蜀山区1个。

1、从分布的区域来看

涨幅靠前的小区主要分布在高新区、政务、滨湖、经开等发展潜力较大的区域。这些区域在买房人心中的印象一直都较好。

2、从学区来看

从榜单上看，学区可以说是影响二手房价格重要因素了。我们以中国科学技术大学附属中学为例。

今年4月份，中国科学技术大学附属中学入驻高新区，带火了周边二手房。

新西茗阁1月二手房参考均价为13895元/㎡，目前已经跳涨到20069元/㎡，上涨了6174元/㎡，涨幅达到了44.43%。

优活公寓也不遑多让，1月二手房均价为16469元/㎡，目前已经涨到了22686元/㎡，上涨了6217元/㎡，涨幅为37.75%。

榜单上通和易居同辉、安徽省供销社生活区等建筑年代比较久远的小区，也是因为占据优质学区，其价格在二手房市场上可以说是相当强劲了。

合肥二手房市场真实行情

当然，以上呈现的仅是合肥二手房市场的一个层面，真实的合肥二手房市场是怎样的呢?我们一起来看~

1、房价方面，合肥二手房整体稳定。

据安居客数据显示，合肥1月二手房价格为14284元/㎡，8月二手房价格为14215元/㎡，仅下跌了69元/㎡，变动不大。

一是，新房市场长期的价格稳定，影响二手房市场预期;二是，当前合肥二手房供应量充足。

2、成交层面，存在分化现象。

比如优质学区房一挂出就被抢，但是还有一些配套优势不突出的小区成交周期漫长。

那么，接下来的楼市走向是怎么样呢?有两点我们需要明确：

1、从政策层面来看

今年房地产已经定调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。"

此前，有不少城市采取楼市放松政策，但很快就被驳回，也从侧面佐证了“房住不炒”依然会是当前楼市主旋律。

2、从金融层面来看

5月22号国务院工作报告指出“稳健的货币政策要更加灵活适度”和“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”。

可以看出，接下来的货币政策依然是以宽松为主，市场上的钱会越来越多。

因此，随着“房住不炒”的观念深入人心，楼市整体上的走向应当是稳健的。但市面上的热钱变多，很可能会进入楼市，市场依然存在变量。

我们要如何买房?

那么，我们到底要如何买房?

小编一直坚持的观点是：每一个小区都有优缺点、而每一个购房者的居住需求也是不同的。

在挑选中，考量好学区、地段、品牌、物业、户型等因素，就可以决定是否下手了。

值得一提的是，二手房均是现房，在实际购买过程中，可以多看看多比较，这样挖掘到笋盘的机会也会比较大。

尤其对于真正需要买房的刚需来说，不用观望太久，该买就买。

此外，想要提醒大家，在二手房市场中，有一些房子尽量不要碰。如：

不带学区的老破小、老破大，既无升值潜力，也无居住体验。房子的价值也会越来越低。

品牌、物业、学区、地铁一样都没有，没有价值点房子属于劣质资产，建议尽早置换。

买房不易，在买房这场乘风破浪的旅程中，希望每一位购房者都能尽早上岸。现在是八月。回首前七个月，一系列大事件涌上心头。因此，许多人的生活受到了影响。在黑天鹅频频出现的半年里，房子成了很多人资产保值的重要途径。那么，在合肥楼市，哪些房子受到购房者的青睐呢？前两天，边肖统计了合肥8月份热门二手房的价格。今天，边肖选出了2020年以来合肥市的前20个住宅区，看看他们是否能找到买房的体验。买房不容易。希望各位买家在乘风破浪的旅途中，早日上岸。