上海天祥 专访上海天祥投资管理有限公司华中副总经理程元凯

编者按:武汉大光谷。近年来，光谷以其数百万的大学人才智库、数十万常住居民的消费能力、数千家高科技企业的经济能量和100平方公里的工业园区，成为众多房企的“战场”。不仅仅是在武汉深耕多年的房企聚集在光谷，国外的房企在进入武汉时往往更喜欢这个地方。

目前，光谷聚集了万科、保利、金地、恒大、长航等20多家品牌地产企业。今年以来，上海天翔也来到光谷助兴，推出了在武汉的第一个房地产项目——天翔宓尚。为什么光谷会吸引很多房地产企业？为什么房企聚在一起后还有国外的房地产企业跃跃欲试？采访上海天翔华中分公司副总经理程元开，为您带来背后的故事。

上海天翔华中分公司副总经理程元开

两个城市印象:上海更关注武汉，更清爽

江山代有名城，各领风骚数十年。

三国时期，武汉所在的江夏是兵家必争之地，上海所在的长江口还是没有陆地；当汉口还是明末清初“四大名镇”之一的时候，上海还是一个不知名的渔村；现在，当武汉还在酝酿向中国中部崛起的时候，上海已经成为举世闻名的“东方明珠”。

在上海读完大学，在上海房地产行业工作了10多年的程元开先生说:“武汉和上海还是有差距的。这个差距在于上海改革开放比武汉早20年。这导致了上海的市场化程度很高，比如市场更加透明，市场机会更多。”

的确，目前武汉还是发展中的中心城市群中的省会城市。上海已经是中国事实上的经济首都。从某种程度上说，上海已经是世界重量级特大城市。

一个城市发展程度不同，房地产企业对产品的定义也会不同。“以上海为例，上海市场化程度高，房价高。当有足够的利润空时，房企会投入更多的资金和精力来提高产品的质量和服务。但是武汉的房价其实并不高，更多的是针对刚刚需要的客户。正是因为房价低，地方房企才会没有动力去提升产品的本质。”程总经理在分析上海房地产企业与本地房地产企业的差异时表示。

虽然武汉和上海还有一定差距。但作为一个湖北人，程元开先生对武汉未来的发展前景非常看好:“武汉人很爽快，也正是因为这种势头，才会慢慢崛起；上海人做事一向一丝不苟，从产品就能看出来。可以说两个城市各有特色，上海可能就是武汉的明天。”