宅基地买卖 农村宅基地“三权分置”后，房屋可以买卖吗？

农村宅基地属于农村集体所有，农民有使用权。在今年的一号文件和两会上，国家不断改革农村土地制度，出台宅基地三权分立政策，那么什么是宅基地三权分立呢？这项政策实施后，农村的房子可以自由买卖吗？谁将从中受益？有合适的亩地一起学习吧。

1.什么是宅基地分权？

三权指的是“所有权、资格和使用权”。在过去，这三项权利属于集体所有制。但由于国家对土地的长期宏观调控，建设的一级市场已经被政府垄断，农村宅基地也属于建设用地范畴。宅基地虽然属于村集体所有，但农民个人不能买，不能卖，也不能用于开发。随着城市化的发展，农村常住人口越来越少，农村宅基地被放弃。为了振兴农村宅基地，国家实行三权分立，适度放开使用权。

第二，三权分立后，农村房屋可以自由买卖吗？

不允许自由买卖宅基地。目前，农村地区允许合法的土地转让，包括在家庭中。一般情况下，同一户籍的村民之间相互转让、交易宅基地和房屋是正常的。

还有一种情况，宅基地和房子卖给村外的村民。这样的交易需要经过村集体和其他有关单位的审批，可以及时办理过户手续。如果不办理相关手续，交易就不受法律保护，买房就很有可能失去，因为原则上村里的宅基地只应该由村民分配。

农村居民可以把宅基地和房子卖给城市居民吗？

原则上不允许，特别是宅基地。但如果买卖双方在完全平等自愿的基础上，通过交易的方式将宅基地以上的房屋转让出去，也是可以的。如果寻求法律依据，可以参考《土地管理法》找到答案。但有一点:村民将宅基地转让给他人，就不能再向村集体申请宅基地。

城里人想拿宅基地怎么办？

如今，许多城市人梦想在农村拥有自己的土地和房子来赡养老人，但宅基地政策规定城市人不能购买宅基地。但在适度放宽的要求下，城里人可以通过租房的方式获得宅基地房屋的使用权。

现在很多朋友在郊区租房子、租地度假休闲，就是这么干的。

虽然宅基地流转不能等同于宅基地出售，但与承包地流转一样，宅基地可以通过转租“使用权”在市场上进行交易，闲置宅基地的潜在价值最终得以发挥。

三、宅基地分三权，谁能从中获利？

政策开放，以下三类人直接受益；

1.拥有家园的农民

亲爱的农民朋友们，如果家里有闲置的宅基地，可以出租给从事休闲农业项目的个人或公司获得租金。有的家庭自己建了“小产权房”。以前国家是禁止卖小产权房的，现在只要你的房子不是违法建筑，卖“使用权”肯定能赚钱。

2.农村企业家

想回农村创业，通过宅基地流转，开发项目的人。比如特色客栈，农舍，民宿等等。三权分立，可以放手拉。

3.想买宅基地或小产权房的人

现在政策开放了，终于有可能在农村买一套宅基地给老人了。但是，城里人不能买地在农村建别墅和私人会馆，因为宅基地的流转要在“适度”的原则下进行。

考虑合适的亩地；随着农村土地改革的发展，宅基地价格不断上涨，但国家为了一些人的机会主义，对宅基地的买卖实行了许多限制。这里有关于宅基地政策的专题，可以好好看看。

了解新农村宅基地政策、农村住房补贴和农村住房设计可以关注适宜的亩地:一亩三分地