目前，在二手房市场持续低迷的情况下，市区商业地产出人意料地蓬勃发展。受诸多楼市调控政策的影响，城市住宅市场出现了“量价齐跌”的现象。悄悄的，很多投资者都转向了商业地产。打算在温州市租一个小店的商人最近经历了市里商铺租金的热涨。近两三个月来，大安路、人民路、夏鲁普路、车站大道、新城大道等地的商铺租金上涨了1-30%。据21世纪地产温州区域中心、平安一居等房产中介负责人介绍，去年5、6月份市区商铺租金涨幅较大，之后缓慢上涨。最近两三个月的“人气上升”和涨幅与去年五六月份差不多，商铺涨幅至少在10%以上。比如市区夏鲁普区沿街商铺，年初月租1.5万元左右，现在一些房东在中介店月租1.7万元左右。在市中心的五马地区，有些面积80平米左右的商铺，年租金80万。今年年初这一带同类型商铺年租金才60多万。可观的租金收入让很多手头有钱的投资者感到兴奋。在9月1日举行的黄龙居住区国有商业建筑租赁权拍卖中，共有19家商铺，但来了99个竞拍者。在大家的竞争下，19家店铺全部被一家空抢购一空。其中12家店铺的成交价格几乎是底价的两倍，另外7家店铺的成交价格远高于底价。针对商铺租金上涨，21世纪房地产等中介认为，这与住宅立面无法办理营业执照有关，导致商铺需求上升。在住宅投资受政策限制、民间借贷风险频发、大投资无力的情况下，民间小资本转向找店做生意，也是推高商铺需求、推高租金的重要原因。市场分析师表示，随着政策对住房市场调控的加强，大量资金进入商业房地产领域是非常明显的。因为前期出台的房地产政策只针对住房市场，所以对商业地产的调控是免疫的，不受政策影响。从而吸引大量资金。以温州商业地产投资热点龙湾万达广场为例:自从入驻时提出“打造温州第一个真正的大型高品质城市综合体”的定位以来，温州正以前所未有的速度蓬勃发展，向国际城市化进程快速推进，为商业发展带来巨大机遇。温州龙湾万达广场的落户正好填补了该地区产业升级带来的大规模商业开发。> > > > >
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