对大多数人来说，买房是一件大事
但是买房不仅仅是交房这么简单。
买房是个好工作，尤其是买二手房
除了前期研究楼市政策、房地产区位及周边基础设施外，
我要处理各种税费
在为客户办理业务的过程中，
我也发现了二手房交易中复杂的税费
许多顾客头疼
买二手房会产生哪些税费？
隔壁老王常说的“满二”“满五绝”是什么意思
今天，云地图将为大家梳理二手房交易中的税费
提前了解这些税务问题可以帮你省很多钱
简单粗暴，一张图说明二手房交易涉及哪些税种
最重要的税种是增值税、个人所得税和契税。在计算税费之前，首先要区分普通房屋和非普通房屋。
1.普通住宅VS非普通住宅
普通住宅
住宅建筑的容积率在1.0以上
面积144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下
总房价:
罗湖区每套总价390万元及以下；
福田区每套总价470万元及以下；
南山区每套总价490万元及以下；
盐田区每套总价330万元及以下；
宝安区每套总价360万元及以下；
龙华新区每套总价320万元及以下；
龙岗区每套总价280万元及以下；
光明新区每套总价250万元及以下；
坪山新区每套总价200万元及以下；
大鹏新区每套总价230万元及以下。
普通房屋评估不合格标准之一是非普通房屋
2.增值税
3.个人所得税
总结:你买房的时候说的“满二”“满五绝”是什么意思？
两层以上的房屋可以免征增值税；唯一五岁以上的房子免征增值税和个税，可以省很多钱。
举个“栗子”-
以转让价500万、原业主房产证登记价300万的唯一非普通住宅为例。少于两个、多于两个和多于五个之间的唯一区别如下:
相比于“不到两套”的房子，“全五套”的房子节省了近20万的税费。所以买二手房的时候可以选择二五以上的独栋，分分钟就可以给自己省下一笔小户型的首付。
4.契税
看了以上知识帖，
你有没有正确的节税节费姿势
热情提醒各位买家
二手房买卖
这些程序很繁琐，涉及大量资金
需要提前了解相关政策
谨慎选择可靠的金融机构
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