2015dnf国庆套专题之这个国庆调查让我惊呆了

首先，今年国庆节中秋节双节日，我哪也没去旅行，回老家了，上山采几天蘑菇算是省了旅行的钱，但也给高铁捐了几张票。

因为平常工作太累了，只想趁着假期好好在宁静的乡下放空一下，也好回家陪伴一下家人。

从文旅局以及中国旅游研究院(文化和旅游部数据中心)测算的数据来看，今年八天长假里：

共接待国内游客6.37亿人次，国内旅游收入4665.6亿元。

官媒的报道口径是，旅游业恢复强劲。因为本该在上半年出去旅游的人，因为疫情耽搁了，终于在这个国庆双节长假弥补上了。

但疫情毕竟还没有完全结束，所以相比去年国庆黄金周的数据，其实还是有所下滑。

去年国庆黄金周总接待人数和旅游收入分别是7.82亿人次和6497亿元。相比起来，今年人数和金额分别只是去年的8成和7成。

看下图，这是2017-2020年“十一”国内游客统计情况：

这是2017-2020年“十一”旅游收入统计情况：

不管是人数还是金额，今年都不敌前面三年。

其实，旅游减少了只是一个缩影，因为疫情的影响，就连买房预期，今年也受到了很大的影响。

我看到“丁祖昱评楼市”做了一项关于“2020年只剩不到100天，你买房了吗？”的问卷调查。

共收回12578组家庭的反馈，其中约91%受访家庭表示收入出现减少，80.88%受访家庭收入减少幅度在50%以内，其中收入减少10%-30%占比最高。

居然有这么大一个比例的收入受到影响，疫情的破坏力确实让我感到惊讶。

受到收入变化的影响，56.67%受访家庭购房计划有变，仍愿意继续买房的仅有31.16%。

买不买房，其实就在于能不能买得起房，有没有首付，还不还得起月供。

调查问卷里在“目前你在买房方面犹豫的原因”一项中，就有半数以上的受访者说是因为“房价太高买不起”、“贷款压力太大”。

这其实就是收入和房价的pk。

在过去很长一段时间里，房价上涨的速度始终让收入跟不上脚步。

证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个，而下跌城市只有70多个。

直接看一下6月份全国城市房价榜。当时房价排前20的城市里，就有14个城市的房价比去年年底是上涨的，其中上涨的最多是深圳，达到了14.37%；而下降最多的天津只有2.18%。

哪怕经过疫情的挑战，整体房价还是向上的冲动比较明显。

在这个调查问卷里，面对未来房价的走势，有50.35%受访家庭仍坚持未来会涨。

但有意思的是，虽然这个数据相比7月同类调查时的60.17%已经有所降低了，说明看涨情绪在下跌，但买房计划仍然有比较大的变化。

这就涉及到另一个对购房者来说影响更直接的因素——收入。

看到有网友留言说：

“原本勒紧裤子还是可以买房的，收入下降后勒紧裤子也买不起了，更害怕被无故裁员”

“买房的家庭准备不买车了，暂时买不起房的家庭也不买车了（毕竟省钱就是攒钱）”

说白了，疫情导致收入减少，所以不管是旅游还是买房的支出，都要往后挪了。

从大数据来看，今年收入数据名义上是增长的。但一扣除价格因素，立马就缩水了。

国家统计局发布的2020年上半年居民收入数据就显示，上半年，全国居民人均可支配收入15666元，比上年同期名义增长2.4%，但是扣除价格因素，实际反而下降了1.3%。

反正我身边收入下降的不在少数，我姐他们今年做生意，也是收入惨淡，有一个商场因为疫情的原因生意惨淡开不下去了，被步步高收购重新装修招商，到现在也没开张，她的店只能跟着等。

我一个在广州某航空食品公司工作的朋友，今年以来一直拿着8折的工资，而且以后也没得补回来。

别说买房了，连租房都要降级了。他原本住的是房租1100元/月的房子，索性直接换到500元/月的。

收入减少了，面对买房这个家庭支出里的大头，自然要更加深思熟虑了。

我国庆前去昆明调研，就听中原地产的负责人说，今年收入减少明显影响到了很多人的购房计划，是昆明成交量下滑的一个重要原因。

就拿国庆期间来说，作为“银十”开门，部分项目推出促销活动，也是购房者难得能够有完整时间看房的机会。

但今年黄金周，楼市的成绩并不算太好。

整体看，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年国庆周重点10城日均销售面积是9.11万平，同比下降11.1%。

而且，日均销售面积不及历史水平，达到了2015年以来国庆周的最低值。

城市覆盖北京、深圳、武汉、苏州、大连、福州、青岛、东莞、温州、泰安

数据来源：诸葛找房数据研究中心

目前我了解到的，除了东莞，因为大湾区的政策利好，加上深圳调控升级，部分需求外溢，所以在今年国庆周销售面积同比上升高达6倍之外，整体的观望气氛比较浓厚。

比如北京，我就看到央视财经报道，至少有25个项目在国庆期间推出打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低还能到七八折！

大手笔的促销下，购房者却不买账。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，北京在国庆期间的日均销售面积只有0.2万平，同比下降了35.2%！

反正是就算开发商打骨折，因为收入影响，没决定好下手的，还是不敢冲动。

上海楼市，在国庆假期也进入“放假”状态了。

有《上海证券报》的记者走访，就发现静安区一个单价12.58万/平的高端楼盘售楼处冷冷清清，只有一组客户。

相对有人气的，也只是松江泗泾地铁站附近的某楼盘，售楼处大厅里大约有三四组客户正在签合同，偶尔有购房者看样板房，也不能算旺。

但我看上海今年整体的成交量明显出现了反转，后面我们会专门写文章分析上海楼市走向。难道是因为上海人民国庆都出去旅游了？才导致国庆看房买房的人大幅减少？

往年返乡置业是国庆黄金周的一大客源，特别是一些人口流出的省市，容易被“返乡置业”需求带动，但据《每日经济新闻》报道，贵阳今年黄金周也“不温不火”。

总结来说，就是因为今年开局遇上疫情失利，需求被压抑，加上收入受影响，也会减少购房需求，7月份之后，深圳、南京、杭州、成都等城市又纷纷出台调控升级政策，整个三季度，66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比也只增长0.8%。增长乏力。9月成交量回落，所以国庆黄金周的成交量自然就失色了。