关于微店信息怎么更改吗，你需要知道这些万科城市之光改名字怎么看？房哥福利社微店上线｜房哥问答121期

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每周五，房型都会统一回复为期一周的购房问题。文章篇幅有限，买房子更多的问题可以加入房间型问答社！

问：评价河津业停泊，听说河津业在西安口碑不好吗？

a:加起来，晋业在西安有三个项目，包公馆、包安、包别墅，分别对应高层、洋房、别墅。

主要不满集中在炮孔馆。比如业主反映的房地产，只收钱不工作，学校虚假宣传，业主门锁经常被撬，门禁卡摆着。通道的瓷砖经常坠落，维修不及时，部分室内有裂缝和漏水。不交物业费就不收房子，检查问题也不改。停车位不出售租赁等，并附上照片作为证据。

开始觉得是个别问题，后来接触多的是中小开发商通病，也就是锤子生意。但是津业停泊本身，从目前可以看到，洋房的高层布局密度不高，整个小区三角地块、三面路，目前交通流量一般。

东区东边是东城的小黄登分校开学的，虽然有地铁，但只有武藏、香湖两站彼此相距近一公里，周围环境还不错。南方世博园，西巴哈；

10月末刚开张，以90和130坪房源为主，11000韩元的价格在地区内比较低，当然也是一分钱一分货。

问：万科城市之光改名字怎么看，备案名没有万科两个字？

答：你说的应该是房管局意向登记平台上的缩写，比如直接是城市之光，曲江风华，没加品牌名，这种很多啊，并没有改名字的事情；

有时候，备案名和推广名是两回事，其实都是一个项目，比如杨家村城中村改造项目补充用地DK-2（西安宸院）、英发寨村城中村改造项目开发（鸿锦城-天逸）、中国铁建青秀城一期（花语城），大华翰林华府一期（大华锦绣前城）、振业世博大道项目（振业泊岸）；

这大概就是进村赵红霞，出村索菲亚的区别，其实都是你家隔壁家的阿霞；不过城市之光天价幼儿园7000块一个月的事情，反而让人震惊。

后经业主提醒，补充回复，城市之光以前叫隆基曲江御园，万科接棒后更名为“万科城市之光”，营销、户型、物业、园林均出自万科之手，隆基提供土地。从具体合作模式来看，隆基占股份，万科负责开发营销。

10月2日，就有业主反映施工人员把名字改为隆基城市之光，物业发现后制止，现在又改回万科城市之光。

问：经开区整体环境怎么样，开元第一城能出手吗？

答：经开区目前的新盘其实不多，因为没有地了，目前整个城北片区里要么就是大明宫，中海正荣旭辉西派国际这些，要么就是徐家湾的世茂保利，真正算是经开区范围内只有龙湖景粼天序，还是高端平层；偏刚需的项目仅有凤城十路的金域未央，和开元第一城；

但是，开元第一城这小区风险也很大，17年底因为开发商陷入债务纠纷，前法人涉嫌经济犯罪，小区停工一年多，业主多次上门讨说法；直到今年8月底，开元第一城二期，三期才开始复工，按照现在的工程进度，年底交房肯定是做不到了，慎重；

一万三的价格放在整个城北，可选的也很多，万科金域未央，正荣府，旭辉国悦府，绿地峰辉，华远枫悦等等，一线开发商起码烂尾的可能性极小，当然小区品质也更好一些。

问：麻烦点评清凉山居和紫薇东进，哪个性价比高？

答：如果单看价格，清凉山居备案均价10099块，紫薇东进10548块，差异不大，但仔细对比两个项目，区别就出来了；

清凉山居的主要卖点在位置和环境，小区挨着577亩的清凉山森林公园，整个小区以高层加别墅为主，环境没的说，绿化超高，加上又是西安建工国企开发商；一万出头在南三环主城区内，基本没有备选的，但劣势也明显，户型设计的太差；

紫薇东进刚好是另一个极端，八府庄周边环境实在是不好，都是安置楼，流动人口多，目前能看到的配套就是含元北路断头路有个早市菜市场，晚上都是夜市，比较乱，最近的地铁东西分别在一公里外；

由于是老盘加推，已经有收房入住的业主，反馈也并不好，15年底交房的业主就反映，整个小区基本没有绿化，全部铺的砖。没有竣工备案表，收房临电，物业不作为，地下车库漏水，墙面混乱不堪，车库没人打扫卫生；

宣传的双语幼儿园，重点小学，和开发商交涉多次，答复是学校在谈待定，开建学校时间待定，入学时间待定，学校品牌待定，业主意见极大。

问：现在教育政策下，买海亮德文郡孩子上学存在哪些问题？

答：目前的上学政策即开发商不得在承诺业主买房上学，一切需等交房后教育局划学区上学，需要提醒的是学区是交房后才划分，而非你买房时置业顾问对着沙盘给你说的学区；

按照海亮德文郡的位置，结合周边学校情况，仅有郭杜街道中心小学，邓店小学，前者规模稍大，根据消息，郭北村拆迁后将迁建郭杜街道中心小学（位于现址南侧），区教育局将建议城改部门将学校规模由现有21个班扩大至42班，进行标准化建设；

整个从长安区，好一点的学校只有陕师大万科城小学、万科城初中、雅居乐小学、西电附小悦美分校、长安区第二小学。

问：康桥悦蓉园和大华，万科城市之光比怎么样？

答：位置上，城市之光应该算最好的，整个曲江二期里，挨着地铁的也只有城市之光和金辉世界城，且学校，商业还算齐全；

康桥所处的京东大道已经算航天城的腹地了，区域内新区的优劣势都占，环境不错，老小区不多，但生活配套交通不算方便，地铁四号线也在一公里之外，好一点的是航天一小，一中就离得很近；

悦蓉园小区本身的规划还是不错的，高层+小高的布局，密度不高，小区园林算一大特色，选的都是10年朝上的树种，康桥此前在别的城市口碑，物业的评价也还算不错；

主要劣势在高层的楼间距不大，仅35米，所有户型中，129平的高层还不错，但套数太少，96平，119平，144平（小高）户型都很一般，目前高层带装修价格在12500块左右，性价比一般，区域内备选还包括大华锦绣前程，公园世家，万科城市之光（曲江二期）。

问：西江月这段时间有无消息，有什么办法解决？

答：2018年8月1号，雁塔区长延堡街道办向西江月的开发商——长通投资，发布了一封警示函，要求其尽快确定合作方，尽快向村民发放过渡费，如果未能如期完成这两项，将对西江月城改项目重新招商、并对长通投资启动清算程序、追究相关法律责任；事实上，这已经不是政府第一次向长通投资进行通告警示了。

8月2号官方回复，目前，保利地产同西姜村开发企业长通公司已确定合作，合作的协议已基本达成共识，协议已报保利总部进行审批，相关合作手续已进入到内部审批流程。近期，已在保利地产召开长通、信达、保利协调会，督促三方尽快签订合作协议。

10月12日官方回复，雁塔区长延堡街办已指导西姜村村委会通过法律程序，敦促陕西长通投资开发有限公司尽快确定合作方，签订正式协议。如长通公司依然无法确定合作对象，将由西姜村两委会正式起诉长通公司。另外，西姜村近期将发放半年过渡费，征地款和商铺延期补助。

10月19日，西安市中级人民法院拍卖了曾萍和曾克剑持有的陕西长通投资的33.3%的股权，起拍总价值1.39亿。其中，曾萍持有3.33%，起拍价1391.21万元，曾克剑持有30%，起拍价1.25亿。

10月22日，得到的答复为长延堡街道办事处一是继续加大力度，同长通公司及信达公司沟通，督促尽快确定合作对象；二是目前由两委会聘请专业律师团队开展相关工作。

问：四月买的金辉世界城，想转让不知价格怎么样？

答：根据最近一批金辉世界城的备案价，C11#、C12#两栋高层备案价13899元/㎡，C9#、C10#两栋小高备案价14951元/㎡，而与C地块相邻的D地块，高层备案价17243元/㎡，洋房备案价19732元/㎡，这个价格是要比区域内金地，中海，阳光城，万科更高的，虽然金辉口碑不咋的，但位置确实不错，地铁口商业都有；

四月买的现在也卖不了，都是期房，如果要按照二手房交易，走协议过户起码得等交房后，走正常流程，至少要等房产证下来两年后；如果是期房转让，过程就比较麻烦，首先预购人必需取得开发商的同意，开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该次交易；同时还得贷款银行的同意变更借贷合同的当事人。

不建议这个时候卖，四月份14000买的已经不便宜，目前周边万科城市之光精装高层，均价也才13000块。

问：草场坡荣城19500块现在入手合适吗？

答：在整个坡上的区域，荣城算是品质最高的小区，其次长安大街三号，小区内楼间距，绿化环境都还不错，物业马马虎虎，看门停车；买不买这里要考虑几点，首先非要住在城里吗？说荣城不错是因为在这个地方实在没得选，要么是高密度筒子楼，要么是城中村安置楼，要么是老小区，基于此，荣城作为一个商品房小区还算不错；

其次，这个地方虽然生活交通都算方便，但人流量巨大，出租流动人口非常多，周边环境并不好，如果没有必须要住在这的理由，掏两万的价格为什么不去别的地方看看呢，老城区是有生活方便的优势，但前景必然不如新区。

问：万科城如园和融创宸院哪个性价比高？

答：跳出区域和小区品质本身，去讨论性价比是没有意义的；就比如如园备案价已经到了14000块，而长安区周边精装修新盘均价10500左右，多出来的3500块溢价算不算透支后期空间呢？

纵然如园在长安区位置不错，门口西长安街主干道，对面师大小区，生活交通也还方便，但没有学校，没有地铁，户型一般，很多看如园的还会去看万科城润园，虽然位置不如这里，但价格户型学校好很多；

宸院应该是今天开盘选房，126套房源，均价在12400块左右，定位上以洋房+高层为主，产品定位与此前的御园，蘭园相似，但小区规划更大，装修标准与南长安街壹号看齐，还算不错；

位置上，虽然处在长安，雁塔高新的夹角地段，但距离高新不远，没有地铁，环境一般，西沣路早晚高峰堵车；目前区域内新房仅有海亮的的公寓+宸院，可选范围小。

本期房哥问答就到这里，明天中午11点，FM89.6陕西汽车调频“房哥乱弹”继续，可拨打热线房哥现场答疑。

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