上海恒盛豪庭 【】恒盛地产上半年巨亏 全国化布局却只靠上海项目“活着”

[采莲](记者王海春)恒盛地产(00845.HK)近日发布的中期业绩显示，今年上半年，公司销售收入23.49亿元，同比增长230.4%；归属于公司所有者的亏损16.77亿元，同比增长14.01%。

“业主应占损失的增加主要是由于竣工交付的财产是高利润财产发生的大量所得税费用。”恒盛地产在半年报中解释。

但恒盛地产没有详细说明今年上半年哪些项目投资大，哪些项目所得税支出大。

值得一提的是，这种销售收入逐年增加，归属于公司所有者的损失也逐年增加，这已经不是第一次了。恒盛地产披露的信息显示，2016年归属于公司所有者的损失为40.21亿元，2017年为26.1亿元。

此外，公司净亏损进一步扩大。今年上半年，公司净亏损2.12亿元，比去年同期的1.43亿元增长48.3%。

对于公司持续亏损和亏损背后的深层次原因，蔡联记者分别采访了恒盛地产上海和香港公司。恒盛地产香港公司告诉蔡联记者，“该公司的投资者关系将在稍后得到回答。”但此后记者多次给香港公司打电话，一直到最后期限都没有收到该公司的任何书面或口头回复。

某大型房地产中介机构调研总经理对恒盛地产的评价是，“像一个谜，外人很难理解。”

“恒盛地产开发的新项目不多，与外界接触也少，所以了解其近期内部运作的券商和研究机构也不多。这家公司有种边缘化和自我封闭的味道。”上述房地产调研的总经理说。

事实上，与恒盛地产相比，外界更熟悉的名字是神秘的富豪张曼·容止。2012年11月26日，张志熔同日辞去荣盛重工和恒盛地产董事长职务，分别退出两家上市公司。至于他为何从上市公司辞职，当时的公告称，张志熔希望更好地“扮演大股东的角色”。

在张志熔退出后的近五年时间里，恒盛地产数次开始私有化，但都没有成功。一位房地产分析师指出，自从2013年提出私有化以来，恒盛地产的许多方式变得越来越难以理解。

“恒盛地产也向外界借了不少钱，但公司并没有因为不断的报损而断链，也没有靠卖项目生存。另一个有趣的现象是，这些年来，恒盛地产几乎是靠上海的一两个项目支撑，但其实这家公司还是有不少土地储备的。”上述房地产分析师告诉蔡联记者。

恒盛地产发布的信息显示，今年上半年23.5亿元的销售收入中，上海贡献20.9亿元，占公司确认销售收入的89.1%。其实只有恒盛豪庭是上海带来的收入，今年上半年这个项目给恒盛地产带来的销售收入是20.5亿元。

根据公司披露的数据，截至今年6月底，恒盛地产已取得土地使用权证或土地合同，土地总储量780万平方米，平均土地成本1778元/平方米。"土壤储存可以满足未来三到五年的发展需要."恒盛地产在其财务报告中表示。

但规模不小的土地储备并没有给恒盛地产带来太多的实际销售收入。在长三角、环渤海和东北地区，恒盛地产今年上半年的销售收入为2.5亿元，仅占公司今年上半年销售收入的10%。其中，长春、大连、哈尔滨等东北城市上半年销售额仅为1亿元，较去年3.2亿元的销售额下降66.6%。

另一个值得注意的是，恒盛的负债率达到了新高。截至今年6月底，公司贷款总额已上升至258.9亿元，资本负债率高达555.2%。

蔡联记者了解到，恒盛地产的债务偿还周期集中在今年和明年，其中一年偿还贷款金额为184.5亿元，两年偿还贷款总额为74.2亿元。

恒盛地产表示，公司已与多家商业银行协商续签和延长银行贷款和融资，还与多家金融机构协商不同的融资选择，为公司运营提供资金。

在资金回笼方面，恒盛地产表示，已加快开发物业的预售和销售。“预计今年下半年拿到预售证后，一二线城市会推出三四个项目。公司将进一步加强建设进度，下半年增加已开工物业的销售，加快新项目的销售和支付，提高资产管理能力，以增强和补充运营现金流。”恒盛地产在其半年度业绩报告中表示。(蔡联记者王海春)