刚需要买房是新手，经验不多。别说二手房了。找个靠谱的中介帮你是毫无疑问的，但是新房呢？买新房是直接去营业部还是去房产中介？这两个也是卖房的。有什么区别？今天就来看看，听听业内人士怎么说。
1.时间和精力
众所周知，开发商开放市场时，往往只有一栋楼，最多两三栋楼(这种情况很少见，即使不止一栋楼的位置很近)。简单来说，如果想直接去营业部，一次最多能学到两三个楼盘情况，选项明显比较窄。
但是通过房产中介就不同了，很多时候一个房产中介往往会代表几个不同的楼盘，甚至几十上百个新盘。对于购房者来说，可以一次性拿到大量的房产资料，慢慢挑选。同时可以对比这些房产的优劣，从而选择最适合自己的房子(无论是地理位置、房屋类型还是房产价格等)。).
所以买新房找房产中介，一次可以了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。
2.这房子的价格很优惠
通常，我们经常在户外看到许多开发商的房地产广告。你要知道这些广告的成本非常高，对于开发者来说是一笔巨大的开支。所以，为了尽快卖出新楼盘，开发商肯定会和一些有一定规模的中介合作，帮他们卖出去。这样开发商就能省下一笔广告费，中介机构也会帮助开发商拓宽销售渠道，让开发商更快卖出新盘，收回资金。
不可避免的是，开发商也会给中介额外的优惠，客户通过中介购买其代理人的新址一定比自己去营业部便宜。否则，如果价格都一样甚至更高，中介有什么销售优势呢？哪个中介机构会愿意帮开发商卖房？
所以，如果你买了新房，找了房产中介，可以得到更便宜的价格。
3.潜在购房风险
现在规定新房销售必须有预售或者销售许可证，但是你去售楼部，可能不知道开发商有没有取得证书。即使没有他，你也可以说有，这样买房的风险就增加了。
但是代理新址的中介机构大多肯定会选择证件齐全的楼盘，否则遇到房子有问题就很麻烦了。而且，如果你代表一个有问题的房子，最后还是要承担责任的。你觉得，房子一旦出了什么问题，要去找开发商，就要经过一个又一个的关卡，不一定有用；如果是中介结构，你知道他店在哪，直接找就行了，他们能不怕吗？
所以买新房找中介更有保障。他们所代表的建筑都是经过筛选的。
4.关于代理费，
买新房找房产中介没有代理费！
重要的是说三遍，通过房产中介购买新房不需要支付任何代理费，他们的佣金由开发商支付。(中介帮助开发商拓宽销售渠道，带来客户，既能帮助开发商快速销售，又能节省大量广告费用)
5.中介也可以直接和开发商谈更大的折扣
自己去售楼部买房，基本不可能和开发商谈成价格。你能享受到的优惠，大家都有，开发商也已经设计好了。
中介就不一样了，他们能给开发商带来大量的客户，他们有资本谈折扣。同时有大量精准客户，相当于团队，可以享受团购价格。再者，在整个过程中，中介机构起到了润滑剂的作用，他们会尽力帮你申请尽可能大的折扣，以方便交易。
买新房，找个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你节省很多时间和精力，更快找到满意的房子
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