北京禁止违法群租 还原事发经过及背后原因！

房屋内部结构不得改变。出租屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人。

新京报记者今天从北京市住房和城乡建设委员会获悉，为合理引导房屋租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督局制定并发布了《北京市房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》三个示范合同。该示范文本自发布以来已正式投入使用。

记者了解到，与2008年版的房屋租赁合同示范文本不同，它只是根据租赁的不同交易方式进行区分。本次发布的三个合同示范文本分别针对房屋租赁和房屋租赁经纪服务而制定，合同使用的区分更加明确。《北京市房屋租赁合同》示范文本可以在房屋租赁合同中统一使用，无论是自行销售、经纪机构经纪还是由经纪机构销售。《北京市房屋租赁经纪服务合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》示范文本适用于在北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

此外，新版本的房屋租赁合同增加了禁止非法集体租赁的相关要求。《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋租赁经纪服务合同》的示范文本在解释中均强调不得改变房屋内部结构，租赁房屋人均居住面积不得少于5平方米，每间房居住人数不得超过2人等。，这是在禁止非法团体租用的文件中规定的。

同时，通过在合同中设立整体租赁和房屋转租相关事项的条款，明确禁止非法集体租赁。《北京市房屋租赁合同》示范文本中有关于“房屋租赁形式”的专门条款，规定了分租时房屋居住的具体人数和分租房屋的居住面积；在《北京市房屋租赁经纪服务合同》示范文本《委托租赁要求》中，也明确约定了居民人数上限。