开盘软文 《除了华润万象城，这个盘，首开大概率也要售罄》

请花30秒读完这段话！

在这个夸夸其谈的时代，

网络媒体要客观公正的写评价，

不能说难，而是相当难。

因为评价不是软文，优劣要裸谈

所以你一碰短板，销售就堵，老板就停，甲方就生气...

换成软文。

今天的考核，我们考不上直接发。看到它是一种福气。

近日，华润万象市迎来了第一批参观样板间的买家，神的面纱逐渐揭开。“美国中部空调整，项目低成本油烟机，酒店式装修，2023年房子交付，临近高架路”...不过槽多了，没人说“算了，别买了”。所以，到底买不买房，购房者是很有把握的。借用网络名人李佳琪的经典语录，“这简直是爆炸，我真的很喜欢！买！”

在离家更近的地方，今天要给网友评价的菜叫黄生中环都汇。非常非常可能在开幕会上就卖光了。不知道真相的网友必然会问:谁？哪里？为什么？

这个评估其实就是一个答案，也叫售罄猜想。

猜测1:位置，这个很重要，几乎要看项目是否卖光了体质。

十年前懂红谷滩的人笑，五年前懂九龙湖的人也笑。现在，在城市的东部，黄生占据着距离东高铁站5公里安全范围内最近的房地产的“地理优势”。

从南昌的行政地图来看，青山湖是四大老城区面积最大的，而罗家镇是青山湖区面积最大，人口最多的镇，土地拆迁的客户很多，黄生可以说是占了“人与和谐”！

回顾东高铁站的进展:

2018年1月，南昌市发改委公布了《长黄铁路南昌东站土地综合开发框架协议》，明确提出南昌东站拟综合开发土地规模为1200亩。南昌几个部门也回应了相关意见。因此，目前长黄铁路可行性研究报告已经批复，南昌东站综合开发用地规模也确定为1000亩。

南昌东站位于青山湖区罗家镇天香大道南延与广州路东延交叉口，占地1000亩，是南昌西站的两倍多。规划中的南昌东站将达到24条52线，即南昌东站将成为中国第一个高铁站。

可以预见，未来南昌东站将成为主要交通枢纽，南昌东部大部分地区也将被南昌东站辐射，带动瑶湖集团、长南集团、长富发展走廊的发展。罗家集地区已成为城东市的副中心。

目前，东高铁站沿线房屋拆迁工作将于6月启动，东高铁站建设将于今年年底启动。

猜想二:品牌，南昌人觉得买东西不是什么特别的品牌。但是，我们把老表兄弟之间的兄弟情谊和村民之间的革命友谊。

黄生在这方面处于优势。2012年9月5日，在深圳证券交易所成功上市，成为酱卤肉制品行业第一只股票。企业从“小产品”做到了“大品牌”，可以说是南昌的名片和骄傲。黄的老板从罗家集出去了。因此，黄在罗家集的这个项目具有独特的意义，创造了标杆，回馈了“家”。

认真科普关于黄生的项目里程；

不好意思，苹果手机越来越难用了。拍的照片是弧形的。让我给你梳理一下。黄生亮点项目包括2013年朝阳黄生外滩国际、2015年长南区黄生中央公园、2017年龙湖黄生春江天溪、2018年黄生xi安公园。接下来是今年推出的第一套新高铁区域——黄生中央资本俱乐部。

项目周边的拆迁户(胡保法)，在品牌认可度的基础上，和老板的交情，以及板块内几个可选择的楼盘，无疑会扩大和爆发他们的购房热情。

猜想三:匹配，直接开诚布公的谈话。

交通:说地铁在家里肯定不是吹牛。该项目向北200米，是地铁2号线(罗家中路站)的东延伸。地铁2号线东延伸的原规划是从广州路南中心站开始。为了配合高铁新城的建设，方案做了改动！(在边肖家附近，边肖此时正在厕所里哭！)

经营:3公里生活圈有青山湖万达广场，可以满足吃买买的小财运！如果还想逛的话，龙湖天街今年也落户青山湖了，就在万达广场对面，绿子瑶淼街也开始建设了，预计2021年完工，未来可期！

学校:说实话，周边没有什么名校。目前可以确定的是，周边已经规划了一所九年制学校，据说有可能引进南昌二中。从拜访客户的需求来看，房产大多是罗家集周边的本地货源客户，面积是买的，所以对学校的需求不高！

猜想四:产品符合主流审美的需求，也符合部分投资客户的门槛需求。基本没有槽。去掉一张计划表，一目了然。

小区有4栋高层，1-2层空。围合式园林(即房屋四角，园林围合于中间)设有万平方业务，包括黄拥有的和颐园酒店。3米高，2梯4户。

烈日下坚持要去样板房看看，遗憾的是售楼处只建了一个模型，不是1:1，整个面积会比实体小。89和110单元，均为方形，朝南。

具体来说，先去89m ^ 2公寓(3房2厅):

优点:比较方，空之间利用率高，动静分离紧凑。

缺点:不透水，一个卫生间和正常的中户。

本户型110(三室两厅一卫):

优点:方形，南北通透阳台，舒适在空

缺点:儿童门朝向客人浴室水槽(见下图3)

价格:10500元/平米起，带装修，无车位。8月份开盘时，平均折扣价将在12000元左右。

总结:

这是一个地域性很强，感情很浓的住宅项目。一般能去房子的客户转化率极高。但也有一些投资者对高铁东站、地铁2号线东延等有利因素感兴趣，价格和面积门槛不高。回到题目，除了华润万象城，黄生中央资本俱乐部第一次开了两栋楼，极有可能也需要采光。

[对三项反对意见的评估]

1、不要吹捧——想看吹捧，开一定程度搜索海量软文。

2.不客观——文章是人写的，对项目、地段、物业顾问都有自己的喜好。而且在预算有限的情况下，比如南昌的12000套地铁房，一定要承担一些缺点，早就应该算好了。

3.不完全——比如门口有几辆公交车，建几层楼，服务态度好不好。这些建议直接去犯罪现场自己体会。