杭州市房地产 杭州房地产现状：房价蹭蹭涨，外地人摇号买房！

我是杭州方哥，资深房地产投资专家。你的导师，认识你晚了，给4000人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方哥遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！方哥属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

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以下精选问答来自“杭州方哥”知识星球

问题:方哥你好。我是上海人。前段时间在杭州钱江世纪城投资买的房子，均价5万。你觉得2022年亚运会有机会破十万吗？

长期来看，达到10万还是有些挑战的，但也不是完全没有希望。亚运会的举办，会给杭州房地产各行各业带来各种机遇和利益，但也存在一些不确定因素。

随着亚运会的临近，钱江世纪城板块的地价正在快速上涨。杭州城市规划中“扶江计划”、“钱塘江金融湾”的提出，进一步明确了钱江世纪城板块未来的发展前景。

2022年亚运会是推动杭州发展、引领规划建设方向的重要战略部署。随着杭州城市交通系统可达性的不断提高和城区商业用地供应的稀缺，城市间的发展空逐渐从传统的市区和成熟地区的钱江新城扩展到钱江世纪城、萧山科技城、东站商务区、城北运河、下沙板块等新兴地区。

根据杭州方哥的准确信息，杭州亚运会前将建成13条地铁，地铁作为目前主要的交通工具之一，及时缩短了距离。地铁沿线建的楼盘不仅交通便利，政府还投入大量资金建设教育、医疗、行政等相应配套设施，解决购房者子女上学难、就医难的问题。地段是决定房子价值的最根本原因。除了交通之外，如何体现一个地段的质量，是该地区教育、医疗、行政的配套设施。而更完美的搭配会让该地区的房价更加稳定，甚至升值。

杭州本身就是一座旅游城市，其丰富的旅游资源吸引了无数人。互联网资本等等让他在这里吸引了无数人，希望在这里腾飞。随着现代的飞速发展，方哥认为在杭州拥有一套房子就相当于拥有一台印刷机！

问题:方哥你好。我是今年应届毕业生。我很喜欢杭州，但是月薪只有三千。怎样才能快速在杭州买房并安顿下来？

回答:首先你要有一定的首付能力。其次，你现在不用担心安定下来。在这个前提下，临平的酒店式公寓是可以考虑的。均价8000-9000。根据你的还款能力，一个月最高贷款1500。申请30年后，可以申请贷款30万。酒店式公寓首付50%，也就是说可以买总价60 W的酒店式公寓，临平有地铁。虽然离主城很远，但是可达性还可以。

酒店式公寓解决不了户口问题，只能做过渡和投资考虑。然而，随着时间的推移，你的工资会增加。如果提前还贷，可以把房子卖了作为下一套房的首付，买一套普通的房子。

问题:方哥，海宁，诸暨，德清，哪个会成为杭州市区？

答:三者中，海宁最有可能。

位于杭州东北角的海宁，作为杭州周边与杭州联系最紧密的地区之一，最近有两个“大新闻”。一是海宁“杭海新区”深入融入杭州，已纳入钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速已经开始“高架”改造，将与沪杭高速杭州段相连。这使得一向受到杭州买家青睐的海宁，尤其是杭州-海南新区楼市的关注度进一步提升。

甚至有网友以杭州方格微信微信官方账号为背景评论道:“这是不是意味着海宁徐村和杭海新区所在的长安已经划入钱塘新区，成为杭州的一部分？"

问题:方哥，今年房价有抄底机会吗？

回答:投资房地产，一定要买对地方，买对房子！

2019年，市场将由热转冷。2020年，楼市会变得明朗。对每个人来说，最重要的是看清大势，避免蹬空。有句话说的极其准确:女人怕嫁错男人，男人怕入错行。

第一份工作很重要，因为它很可能决定你未来的职业方向和生活高度；同理，第一套房子更重要，因为它决定了你未来置换的能量水平和基础，在换房的时候尤其残酷。为了最大化买房的投资效益，请参考知识星球内部信息《独家！所有炒房的学校都是怎么赚钱的？》

问题:方哥好。我们没有房间票。我们想在杭州买200万左右的房子。去哪里？

答:可以考虑两个方向，一个是临安，这是一般的选择。目前，临安可以看到其发展趋势，与未来科技城的联系越来越紧密。林航轻轨年底开通，6站直达未来科技城核心区，中间以南湖产业为纽带，两者融合势不可挡。

另一方面，看单价，虽然未来科技城限定在3万左右，但即便如此，与临安还是有巨大的价差。面对这样的差价，临安还能承担很多超负荷的需求。

另一个方向是海宁，与杭州双向相连，分别是下沙大学城北和徐村。也可以关注这两个地方。总之无论是临安还是海宁，记住几个原则，尽量选择品牌开发商，尽量选择主流户型，尽量选择城市火车站的那一面。

问题:方哥，我是萧山人，孩子大三。可以以孩子的名义买房吗？

答:根据杭州限购政策，年满18周岁的人可以单独置业，有资格买房，可以以孩子的名义买房。但由于学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全额购买；如果父母担保，有的银行可以首付60%。详情请参考知识星球内部信息“突破限购，多种方式规避一切风险”

问题:方哥你好。我是杭州人。可以去湖州买房吗？湖州有几条地铁？

回答:可以去湖州买房。湖州很多房子都是杭州上海人买的。买房，投资还是住湖州都是很好的选择。湖州规划有五条地铁。

看房价图，主城核心板块房价一直在滚动，人皇凤凰差不多15000元/平米，西南区还正好需要垫底。与第一季度末计算的板块房价相比，太湖度假区涨幅最大，已跃升至12000元/平以上的项目梯队，东湖东西区和东部新城房价有所下降，降幅约300元/平。

我们投资房子，主要是看未来。

目前上海周边城市房价苏州3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山2万+，嘉善1.5万+。湖州作为地级市，房价只有一万左右，所以价格比周边地级市便宜。

湖州本身发展的不错，所以未来是补偿性增长期。

问题:方哥好。你必须每天阅读你的文章。我想在杭州买个学区房。蔡和钱江花园校区学校怎么样？我希望离杭州东站近一点。

答:钱江花园对于直接去新城的实验来说，是公所里最好的一个。即使不安定下来，也能以好成绩考上。蔡一目前有三个校区，分别是双陵、蔡河和钱江花园。软件上没有区别。钱江花园常年主体工程。这个学区真的很好。杭州东站附近真是一个不错的交通堡垒。

问题:方哥你好。现在猪肉这么贵，为什么房企拿到这么多地？如果买不起猪肉，买不起房子，是不是房子是最有价值的商业产品的旁证？

答:2019年以来，央企对征地的热情有所增加，这与他们雄厚的资金实力有关。部分房地产企业销售受疫情影响，后续拍卖可考虑与央企合作。对于一些尚未复工的房企，要积极研究征地机会，避免在土地投资上落后。从1月份的情况来看，品牌房地产企业对征地的热情很高。在一定程度上，房子是最有价值的产品。

房地产注定只有一小部分人赚钱。我们领先于大多数人。

很多人留言提问，方哥精力有限，无法一一回答。

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