苏州万科中粮本岸 成交量萎靡，《上海及部分其他城市二手房价格监控月度简报》（2020年3月）

[/quote]“为了验证本微信官方账号关于未来五年中国一线城市二手房价格至少下降30%的预测，本微信官方账号将从2018年10月开始对上海等部分城市的二手房价格进行监测，并在每月最后一天发布监测简报。[/报价]

↑以上内容根据当时的时间点判断。未来全国房价调控更大的概率是“城市驱动政策”，即一线超大型龙头城市保持相对稳定的“软着陆”，二三线城市继续“趋于合理估值”。

此外，价格将继续保持“相对温和”的通胀，用于抵消房价对宏观经济尤其是居民消费的抑制因素。

我预测未来20年，500元面额的钞票不会是空。

前言

笔者从2018年10月开始跟踪上海房价至今已近一年半，但最近突然发现一个非常严重的问题——相当一部分房企会因为各种原因或多或少的打磨一些销售数据，包括之前微信官方账号采用的内容，比如一套500万的房子。经过一场完整的买卖双方博弈，实际成交价格可能只有480万甚至450万，但很多房地产企业在公布数据的时候还是会告诉你，我卖了一套“挂牌价”500万的房子，从而给人一种这房子价值500万的错觉。

为什么会有这样的疑问？从这几个月微信官方账号推送的文章来看，上海房价似乎一直在稳步上涨，但2020年突发的严重事件，几乎所有人都被要求待在家里，连看房都成问题。在这种背景下，看一些数据真的是极度缺乏逻辑支撑。

带着这样的疑问，笔者查询了上海近几年二手房的月成交情况，如下图:

可以看出，2019年3月以来，上海二手房成交量呈下降趋势，2020年初已萎缩至冰点。

网易地产数据:

以上内容只是要求读者在阅读以下内容时不要太在意具体价格。毕竟不管是买房还是卖房，我们需要判断的是房价未来的走势。如果你太在乎上下百分比的波动，你只会迷失在数字中。有兴趣的朋友实际上可以在“重大事件”结束后去他们家附近的房地产经纪人那里了解一下商店。

三月

2020年3月上海二手房上市价格“简报”

区域

元/㎡。

比起开始

与前期相比

上海均价

51530

+2.16%

+0.78%

华尔街新浪

中国的墙

黄埔区

86769

+3.03%

+0.96%

徐汇区

71254

-4.51%

+1.35%

长宁区

68865

-2.31%

+0.39%

静安区

68228

+0.68%

+0.33%

杨浦区

62558

+0.93%

+0.09%

虹口区

62701

+4.74%

+1.65%

普陀区

57459

+0.34%

-0.99%

墙壁玫瑰

玫瑰墙

浦东新区

51864

+2.95%

-0.16%

闵行区

49935

+2.40%

+0.43%

宝山区

40106

-1.12%

+0.20%

嘉定区

36975

+9.67%

-0.09%

松江区

34472

+2.95%

-1.12%

沃尔·玛丽亚

玛丽亚之墙

青浦区

32088

+2.47%

+1.75%

奉贤区

23337

-5.52%

+0.87%

崇明区

17527

+0.81%

+0.33%

金山区

19733

+13.68%

-1.04%

外面

越过巨大的墙

北京

58435

-2.52%

+0.49%

深圳

55251

+2.76%

+0.30%

苏州市

20081

+21.48%

+0.86%

龙口市

6454

+4.18%

+0.88%

2019年5月至2020年3月全市二手房挂牌价格概况:

简短评论:

即使在2020年“突发严重事件”发生后，从目前的房地产政策来看，仍然保持着很大的克制，有些地方甚至只是下发红头文件降低首付比例，半天之内就立即收回作废。因此，笔者认为，短期内(6~12个月)，楼市不会有大的波动，但终究会选择方向。

01

黄埔区

该地区前三名

元/㎡。

复兴公园

淮海路

新领域

02

徐汇区

该地区前三名

元/㎡。

湖南路

复兴中路

衡山路

03

长宁区

该地区前三名

元/㎡。

镇宁路

90248

古北

75768

新华路

73558

04

静安区

该地区前三名

元/㎡。

静安寺

南京西路

新闸路

05

杨浦区

该地区前三名

元/㎡。

新江湾城

75926

鞍山

65090

广韵/复旦

63475

06

06

虹口区

该地区前三名

元/㎡。

临平路

70390

提篮桥

64331

四川北路

62748

07

普陀区

该地区前三名

元/㎡。

长寿路

67491

华东师范大学

67474

中原两万里城

67449

08

浦东新区

该地区前三名

元/㎡。

梅园

93759

杨炼

92804

世纪公园

87424

09

闵行区

该地区前三名

元/㎡。

启新路

62210

金红桥

58443

顾美洛阳

58114

10

宝山区

该地区前三名

元/㎡。

大华

52313

大厂

49231

高静

48439

11

嘉定区

该地区前三名

元/㎡。

镇新新村

49477

冯庄

45298

南翔

41772

12

松江区

该地区前三名

元/㎡。

松江周边

48700

新民

39388

松江大学城

38757

13

青浦区

该地区前三名

元/㎡。

许婧

50013

赵巷

34274

许婧北城

31375

14

奉贤区

该地区前三名

元/㎡。

奉贤周边

34102

清村

25721

南桥

25224

15

金山区

该地区前三名

元/㎡。

山的南面/阳光充足的一面

23690

金山新城

20377

石化

18516

16

崇明区

该地区前三名

元/㎡。

长兴岛

22009

陈嘉

19143

成大桥

10724

xx

苏州市

该地区前三名

元/㎡。

中海半岛华富(南区)

86000

万科中梁本安(别墅)

82638

新加坡花园北区

80069

备注:

趋势图和表格在某些数据上存在差异，这是由不同的统计时间点造成的，但从整个周期来看，这种差异可以忽略不计。

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《人类完成计划》:很奇怪的公共平台，但不知道是什么！

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